Frederikssundsvej 7, 3670 Veksø Sjælland
7.575.652 kr.Interval: 6.060.522 kr. – 9.090.782 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 7.575.652 kr. med et spænd fra 6.060.522 kr. til 9.090.782 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m². Tallet er en modelberegning pr. 29.08.2026 og bygger på registrerede salgsdata, ikke på en fysisk besigtigelse af huset.
Det brede spænd mellem lav og høj er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de nærmeste realiserede handler i området ligger langt fra hinanden i pris, og modellen lader den usikkerhed slå igennem i intervallet frem for at foregøgle en præcision, datagrundlaget ikke bærer.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 124 sammenlignelige, realiserede salg i omegnen. Det er dem, der trækker vurderingen, og de vægter forskelligt efter hvor tæt de ligger på denne ejendom i afstand, størrelse og handelstidspunkt.
Spredningen mellem de tungest vægtede handler er stor. Tungest af alle vejer Toppevadvej 7 i Søsum, solgt 22.07.2025 for 9.150.000 kr. (35.603 kr. pr. m²) i en afstand af 2.839 m, med vægten 0,8336. Næst efter kommer Løjesøvej 15, handlet 29.10.2024 for 15.000.000 kr. (54.152 kr. pr. m²) 1.865 m væk, vægt 0,7296. I den anden ende af skalaen indgår Lille Veksøvej 11, solgt 08.04.2026 for 4.215.000 kr. (19.247 kr. pr. m²) blot 1.834 m væk, vægt 0,6299. Når to nært vægtede salg spænder fra godt fire til femten millioner, er det den forskel, der åbner vurderingsintervallet.
Til de vægtede salg lægges én justering: global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1. Den er ikke bundet til denne adresse, men en fast korrektion modellen anvender bredt, hentet fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1927 |
| Ombygningsår | 2010 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 161 m² |
| Bebygget areal | 100 m² |
| Grundareal | 1.066 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 10 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er en muret villa fra 1927 med tegltag, opført i én etage og senere ombygget i 2010. Boligarealet er registreret til 161 m² fordelt på ti værelser, hvilket giver en tættere ruminddeling end arealet ellers lægger op til. Grunden er på 1.066 m². Opvarmningen sker med varmepumpe på el, altså uden tilslutning til gas eller fjernvarme.
Salgshistorik
Boliga har registreret én handel på ejendommen inden for datavinduet:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.07.2002 | Frederikssundsvej 7 | 400.000 kr. | 2.484 kr. | Alm. Salg |
Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Ud over salget i 2002 er der ingen registrerede handler i perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.