Frederikssundsvej 135, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Frederikssundsvej 135 til 12.332.079 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 9.865.663 kr. til 14.798.495 kr., og den beregnede enhedspris er 21.073 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har regnet på ejendommens registrerede data og på realiserede salg i området pr. vurderingsdatoen. Ingen har været ude at se huset, og tal for stand, indretning eller vedligehold indgår ikke.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på otte sammenlignelige, realiserede salg i omegnen. De vejer ikke lige meget: jo nyere handlen er, og jo bedre ejendommen ligner denne, jo tungere tæller den.

Klart tungest vejer Hovevej 63, handlet 19. januar 2026 til 11.463.860 kr. for et boligareal på 544 m², cirka to en halv kilometer væk (2.465 meter). Den har vægten 0,8901 og en enhedspris på 21.073 kr. pr. m² — netop den enhedspris vurderingen lander på. Herefter følger Damvadvej 58 i Søsum, solgt 13. november 2018 til 3.995.000 kr. for 443 m² i 2.671 meters afstand, med vægten 0,2705. Som tredje bidrag tæller Løjesøvej 1A, handlet 15. december 2020 til 9.490.000 kr. for 375 m² i 2.238 meters afstand, med vægten 0,212.

De øvrige fem salg — Østersø 12, Magleåsen 4, Løjesøvej 15, Skovhusvej 4 og Toppevadvej 8 i Søsum-området — indgår med lavere vægt og trækker samlet mindre i estimatet.

Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json) og bruges ens på alle vurderinger for at rette et systematisk niveau.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Boligareal	266 m²
Grundareal	210.214 m²
Værelser	6
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Flydende brændsel (olie)
Opførelsesår	Ikke oplyst

Det springer i øjnene, at boligen på 266 m² ligger på et grundareal på 210.214 m². Grunden er altså mange gange større end selve huset — det er en ejendom, hvor jorden fylder langt mere end bygningen, og hvor karakteren i høj grad er bestemt af det store areal omkring boligen frem for af huset alene. Huset er et fritliggende enfamiliehus med seks værelser, opvarmet af et eget centralvarmeanlæg fyret med olie. Opførelsesår er ikke registreret i de foreliggende data.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026.

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
10.12.1995	Frederikssundsvej 131	420.000 kr.	2.979 kr.	Alm. Salg
10.12.1995	Frederikssundsvej 133	420.000 kr.	1.151 kr.	Alm. Salg
10.12.1995	Frederikssundsvej 135	420.000 kr.	—	Alm. Salg
13.06.1997	Frederikssundsvej 131	1.020.000 kr.	7.234 kr.	Fam. Salg
13.06.1997	Frederikssundsvej 133	1.020.000 kr.	2.795 kr.	Fam. Salg
13.06.1997	Frederikssundsvej 135	1.020.000 kr.	—	Fam. Salg
29.11.1997	Frederikssundsvej 131	420.000 kr.	2.979 kr.	Alm. Salg
29.11.1997	Frederikssundsvej 133	420.000 kr.	1.151 kr.	Alm. Salg
29.11.1997	Frederikssundsvej 135	420.000 kr.	—	Alm. Salg

De registrerede handler falder på tre datoer, og på hver dato optræder Frederikssundsvej 131, 133 og 135 med samme dato og samme købesum. Det tyder på, at de tre adresser er handlet samlet i én overdragelse hver gang, hvor summen dækker flere enheder på ejendommen. For Frederikssundsvej 135 selv er der ikke opgjort en særskilt kvadratmeterpris i kilden. Handlen 13. juni 1997 er noteret som familiesalg, de øvrige som almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har i vinduet 1992–2026, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.