Frederikssundsvej 131, 3670 Veksø Sjælland
4.070.410 kr.Interval: 3.256.328 kr. – 4.884.492 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset er opført i 1968 og står som et fritliggende enfamiliehus i mursten med tegltag. Det er i én etage med fire værelser og et boligareal på 141 m², placeret på en usædvanlig stor grund. Nedenfor er husprismotorens vurdering af ejendommen sammen med det datagrundlag den hviler på.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.070.410 kr. pr. den 29. august 2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.256.328 kr. til 4.884.492 kr., hvilket afspejler den usikkerhed en modelvurdering altid rummer. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.244 kr. pr. m².
Det er vigtigt at understrege, at tallet er en modelberegning, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller vurderet dets stand; estimatet bygger udelukkende på registrerede fakta om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er beregnet ud fra 251 sammenlignelige, realiserede handler. De vægtigste af dem ligger tæt på ejendommen både i tid, størrelse og afstand, og det er dem der trækker mest i vurderingen.
Tungest vejer Veksø Bygade 7, der blev handlet den 20. juli 2026 for 4.750.000 kr. Boligen er på 145 m² og ligger 1.722 meter væk; den indgår med vægten 0,9314, den højeste i grundlaget. Næstefter kommer Kelsted 408, solgt den 31. maj 2026 for 3.795.000 kr. med et boligareal på 137 m² og en afstand på 1.972 meter, med vægten 0,9168. Tættest på selve ejendommen ligger Humlebakken 13 i en afstand af 820 meter, handlet den 1. maj 2026 for 4.400.000 kr., og den indgår med vægten 0,8945.
Ud over de sammenlignelige salg er der anvendt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en fast korrektion, som gælder på tværs af vurderinger, ikke noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1968 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 141 m² |
| Bebygget areal | 85 m² |
| Grundareal | 210.214 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Det springer i øjnene, at grundarealet på 210.214 m² er mangedobbelt større end selve boligen på 141 m². Ejendommen er altså først og fremmest et beskedent murstenshus fra 1968 på et meget stort jordtilliggende. Huset varmes op af et eget centralvarmeanlæg fyret med olie, hvilket er et opvarmningsforhold registreret i BBR og ikke en vurdering af driftsøkonomien. Med tegltag, murede ydervægge og én etage er det en byggeform, der er typisk for enfamiliehuse fra den periode.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret følgende handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 10.12.1995 | Frederikssundsvej 131 | 420.000 kr. | 2.979 kr. | Alm. Salg |
| 10.12.1995 | Frederikssundsvej 133 | 420.000 kr. | 1.151 kr. | Alm. Salg |
| 10.12.1995 | Frederikssundsvej 135 | 420.000 kr. | — | Alm. Salg |
| 13.06.1997 | Frederikssundsvej 131 | 1.020.000 kr. | 7.234 kr. | Fam. Salg |
| 13.06.1997 | Frederikssundsvej 133 | 1.020.000 kr. | 2.795 kr. | Fam. Salg |
| 13.06.1997 | Frederikssundsvej 135 | 1.020.000 kr. | — | Fam. Salg |
| 29.11.1997 | Frederikssundsvej 131 | 420.000 kr. | 2.979 kr. | Alm. Salg |
| 29.11.1997 | Frederikssundsvej 133 | 420.000 kr. | 1.151 kr. | Alm. Salg |
| 29.11.1997 | Frederikssundsvej 135 | 420.000 kr. | — | Alm. Salg |
Rækkerne falder i tre grupper med samme dato og samme købesum, hvor Frederikssundsvej 131, 133 og 135 optræder sammen. Det tyder på samlede handler af flere enheder på ejendommen, hvor den enkelte pris er delt ud på hver adresse i Boligas data. Handlen den 13. juni 1997 er registreret som familiesalg, mens de øvrige er almindelige salg.
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden 1992–2026, og skal ikke læses som en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.