Frederikssundsvej 112, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

For denne ejendom er der ikke registreret nogen handel i Boliga-data. Vurderingen bygger derfor udelukkende på husprismotorens model, ikke på ejendommens egen prishistorik.

Motoren sætter værdien til 4.849.565 kr. pr. vurderingsdatoen den 29. august 2026. Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og tallet afspejler hvad sammenlignelige, realiserede salg i området peger på.

Usikkerheden er udtrykt ved et interval fra 3.879.652 kr. i den lave ende til 5.819.478 kr. i den høje. Regnet på boligarealet på 169 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 247 sammenlignelige realiserede salg. Motoren vægter hver handel efter hvor godt den ligner denne ejendom — på areal, afstand og hvor nyt salget er — og de tungest vejende handler trækker mest i det endelige tal.

Tre af de vægtigste:

• Kelsted 110 blev handlet den 15. oktober 2025 til 4.995.000 kr. Boligen er på 171 m², ligger 1.921 m væk og er den enkelthandel motoren vægter højest, med en vægt på 0,8829.
• Brunhøjvej 28, Søsum blev handlet den 12. november 2025 til 5.595.000 kr. Med 166 m² og en afstand på 2.527 m ligger den næsten lige så tungt, med en vægt på 0,88.
• Skibsted 226 blev handlet den 28. september 2025 til 4.605.000 kr. Boligen er på 161 m², ligger 1.563 m væk og har en vægt på 0,8143.

Alle de tunge sammenligningshandler er almindelige salg fra det seneste års tid inden for et par kilometers radius, med boligarealer tæt på husets egne 169 m². Det er den prisflade, estimatet er lagt oven på.

Oven på det anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den bygger ikke på noget ved denne adresse, men er en modelbred korrektion hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor).

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	169 m²
Grundareal	172.431 m²
Antal værelser	5

BBR-oplysningerne for denne ejendom er sparsomme, men ét tal skiller sig markant ud: grunden er på 172.431 m². Det er ikke en villagrund, men et areal i hektar-klassen, mens selve boligen med sine 169 m² og fem værelser er et helt almindeligt enfamilieshus i størrelse. Forholdet mellem en beskeden bolig og en meget stor grund er det, der karakteriserer ejendommen på papiret.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for denne ejendom i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet betyder, at kilden ikke har nogen registreret handel for adressen inden for det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.