Frederikssundsvej 108, 3670 Veksø Sjælland
4.660.866 kr.Interval: 3.728.693 kr. – 5.593.039 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.660.866 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.728.693 kr. i den lave ende til 5.593.039 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den regner på registerdata og på hvad sammenlignelige huse i området faktisk er blevet handlet til. Tallet beskriver et sandsynligt handelsniveau på vurderingsdatoen, og intervallet viser hvor motoren mener prisen realistisk kan lande.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er realiserede salg af sammenlignelige huse. I alt indgår 249 comps, hvor de nærmeste og nyeste handler vejer tungest.
Den tungest vægtede comp er Kelsted 110, et hus på samme boligareal som dette, 171 m², handlet 15-10-2025 til 4.995.000 kr., svarende til 29.211 kr. pr. m², og beliggende 1.870 meter væk. Den næstvægtigste er Brunhøjvej 28, Søsum på 166 m², handlet 12-11-2025 til 5.595.000 kr. (33.705 kr. pr. m²) i en afstand af 2.577 meter. Blandt de nære handler er også Vandtårnet 15, kun 1.068 meter væk, et mindre hus på 153 m² handlet 23-05-2026 til 5.195.000 kr. (33.954 kr. pr. m²). Handlerne spænder fra 24.857 kr. pr. m² i den lave ende (Bjørnebakken 1C) til 36.667 kr. pr. m² i den høje (Nordre Sørække 37), og den spredning er en del af forklaringen på det forholdsvis brede vurderingsinterval.
Oven på det comp-baserede niveau lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering fordi ejendommen er opført i 1963 og ikke har et registreret nyere ombygningsår. Reglen udløses for huse ældre end tres år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af motorens niveau fra
engine/calibration.json.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1963 |
| Om-/tilbygningsår | Ingen registreret |
| Boligareal | 171 m² |
| Bebygget areal | 203 m² |
| Grundareal | 2.000 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Fjernvarme/blokvarme |
Varmeforholdet er det tekniske træk der først falder i øjnene: huset opvarmes med fjernvarme/blokvarme, altså varme leveret udefra frem for et fyr eller en varmepumpe på ejendommen. Selve murstenshuset er i én etage med fem værelser fordelt på 171 m² bolig, og det bebyggede areal på 203 m² lægger sig oven i en rummelig grund på 2.000 m². Taget er af fibercement med asbest, hvilket er et registreret materialeforhold på et hus fra 1963 uden noteret ombygning. Tilsammen tegner registerdata et fritliggende enfamiliehus fra tresserne med et areal og en grund i den store ende blandt de sammenlignede handler.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28-11-2018 | Frederikssundsvej 108 | 1.750.000 kr. | 10.234 kr. | Fam. Salg |
Salgsdata kommer fra Boliga, hvis registrering dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et familiesalg 28-11-2018 til 1.750.000 kr. Et familiesalg er en handel mellem parter med en familierelation og afspejler ikke nødvendigvis en fri markedspris. Listen viser de handler kilden har i vinduet, hverken mere eller mindre, og siger ikke noget om eventuelle ejerskifter uden for Boligas registrering.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.