Engtoften 8B, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.751.121 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering beregnet ud fra registrerede salg i området, ikke en besigtigelse af det konkrete hus. Vurderingen ligger inden for et interval fra 1.400.897 kr. i den lave ende til 2.101.345 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 92 m² svarer estimatet til en enhedspris på 18.214 kr. pr. m².

Bredden i intervallet er værd at hæfte sig ved. Den afspejler, at de sammenlignelige salg i nabolaget spænder vidt: fra huse handlet til under fjorten tusinde kroner pr. m² til huse over fireogtyve tusinde kroner pr. m². Når kvadratmeterpriserne på ellers ens huse ligger så langt fra hinanden, bliver et punktestimat mere usikkert, og motoren udtrykker det ved at sætte den lave og den høje grænse et godt stykke fra hinanden. Estimatet er modellens bedste bud midt i den spredning, ikke et loft eller et gulv.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 42 sammenlignelige realiserede salg. De vægtigste er nyere handler af huse i samme størrelsesorden inden for godt en kilometers afstand, og det er netop her spredningen viser sig.

Tættest på vejer salget af Hasselvang 9 (afstand 1.133 m), et hus på 94 m² handlet 22.02.2025 til 1.315.935 kr., svarende til 13.999 kr. pr. m². Det er den laveste kvadratmeterpris blandt de fremhævede salg og trækker vurderingen nedad. Med næsten samme vægt indgår Tjørnevang 3 (978 m væk), 87 m², handlet 11.03.2025 til 1.600.000 kr., altså 18.391 kr. pr. m². Og Lærkevang 12 (997 m væk), 88 m², handlet 18.11.2024 til 2.050.000 kr., hvilket er 23.295 kr. pr. m². De tre huse ligner hinanden i areal og ligger tæt på hinanden, men er handlet til vidt forskellige kvadratmeterpriser. I den høje ende af materialet ligger Hyldevang 3, 83 m² handlet til 1.995.000 kr., der alene svarer til 24.036 kr. pr. m². Det er den samme uensartethed, der gør sig gældende i hele grundlaget og forklarer det brede interval.

To justeringer er lagt oven på det comp-baserede grundlag:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen er opført i 1923 og ikke er registreret ombygget. Reglen i motorens kalibrering rammer huse ældre end tres år uden nyere ombygning.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, der gælder alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

BBR-oplysning	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1923
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Boligareal	92 m²
Bebygget areal	62 m²
Grundareal	855 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Fibercement uden asbest
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Ovn til fast/flydende brændsel
Opvarmningsmiddel	Fast brændsel

Der er tale om et ældre, muret enfamiliehus i én etage fra 1923 med fire værelser på et boligareal på 92 m². Grunden på 855 m² er mange gange husets bebyggede areal på 62 m², så det meste af matriklen er friareal omkring huset. Taget er af fibercement uden asbest. Opvarmningen sker med ovn til fast eller flydende brændsel, og det registrerede opvarmningsmiddel er fast brændsel — altså ikke fjernvarme eller centralvarme fra et anlæg, men en lokal ovnløsning. Kombinationen af opførelsesåret og den manglende registrering af ombygning er samtidig det, motoren har vægtet i sin nedjustering.

Salgshistorik

Boliga har registreret følgende handel for ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
08.03.1994	Engtoften 8B, Østrup	300.000 kr.	3.261 kr.	Alm. Salg

Kilden er Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Der er registreret én handel i det vindue. Det siger ikke, at huset kun har skiftet ejer denne ene gang, men at dette er den handel Boliga har oplysning om inden for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.