Engtoften 4, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.358.056 kr. med et interval fra 2.686.445 kr. til 4.029.667 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 19.444 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Tallet er beregnet ud fra registrerede handler i området og siger derfor noget om, hvad markedet har betalt for sammenlignelige boliger — ikke om husets konkrete stand, som kun kan afgøres på stedet.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 40 realiserede salg, som motoren har fundet sammenlignelige med ejendommen. Hvert salg vægtes efter blandt andet afstand og hvor gammel handlen er, så de nærmeste og nyeste tæller mest.

Klart tungest vejer Østrupvej 103 i Østrup, der ligger 62 meter fra adressen og blev handlet 16.02.2026 til 6.800.000 kr. for 163 m². Den handel har vægten 0,8686 og trækker dermed langt mere end de øvrige, både fordi den er tæt på og fordi den er ny. Til sammenligning indgår Ellevej 4A i Østrup, handlet 31.07.2025 til 1.500.000 kr. med vægten 0,4667, og Kastanievang 11 i Østrup, handlet 02.07.2025 til 1.800.000 kr. med vægten 0,4625. De to sidste ligger begge godt en kilometer væk og vejer omtrent halvt så meget som handlen på Østrupvej 103.

Spændet mellem de sammenlignelige salg er stort — fra handler i den lave ende omkring Østrupvej 102 og Ellevej til betydeligt dyrere handler som Østrupvej 103 og Holmevej 90 — og det er en del af forklaringen på, at intervallet mellem lav og høj vurdering er bredt.

Oven på den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens niveau ensartet på tværs af ejendomme.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1876
Ombygningsår	1972
Boligareal	157 m²
Bebygget areal	89 m²
Grundareal	525 m²
Etager	1
Værelser	6
Tagdækning	fibercement, herunder asbest
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	flydende brændsel (olie)
Anvendelse	fritliggende enfamiliehus

Huset er et muret enfamiliehus i én etage, opført i 1876 og ombygget i 1972. Det er altså en gammel ejendom, hvor en større ombygning ligger næsten hundrede år efter opførelsen. Boligarealet på 157 m² fordeler sig på seks værelser, mens det bebyggede areal er 89 m² på en grund på 525 m². Taget er af fibercement med asbest, hvilket er et materiale, der typisk hører hjemme i årtierne omkring ombygningen. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med flydende brændsel, altså oliefyr — en varmeform, som BBR registrerer som ejendommens opvarmningsforhold.

Salgshistorik

Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
21.10.2000	Engtoften 4, Østrup	1.201.650 kr.	7.654 kr.	Alm. Salg

Det betyder ikke nødvendigvis, at huset kun har skiftet ejer én gang — det er de handler, Boliga har registreret inden for perioden. Den registrerede handel fra 21.10.2000 er et almindeligt salg til 1.201.650 kr., svarende til 7.654 kr. pr. m².

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.