Engtoften 2B, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.993.860 kr.Interval: 1.595.088 kr. – 2.392.632 kr.Vurdering pr. 29.08.2026For Engtoften 2B findes der ingen registreret handel. Boliga har data tilbage til 1992, men ejendommen optræder ikke med et eneste salg i det vindue. Vurderingen nedenfor hviler derfor ikke på husets egne tidligere handler, men udelukkende på realiserede salg af sammenlignelige boliger i Østrup.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Engtoften 2B til 1.993.860 kr. pr. 29. august 2026. Det tilhørende usikkerhedsinterval går fra 1.595.088 kr. i den lave ende til 2.392.632 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 18.000 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering på et bestemt tidspunkt, ikke en besigtigelse. Ingen har været forbi huset. Motoren kender ejendommens registrerede fakta og de salg den kan sammenligne med, og regner derudfra.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 43 sammenlignelige realiserede salg. Boligerne vægtes efter hvor tæt de ligger på Engtoften 2B i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende trækker mest i estimatet.
Det klart vigtigste salg er Kastanievang 7 i Østrup, der blev handlet 14. juni 2025 for 2.250.000 kr. En bolig på samme boligareal, 106 m², cirka 1208 meter væk, og med vægten 0,8698 den tungeste enkeltreference i beregningen. Derefter følger Slettemosevej 5, solgt 18. juni 2024 for 2.340.000 kr., 112 m² og godt 1419 meter væk, samt Kastanievang 1, der 14. maj 2023 skiftede hænder for 2.595.000 kr. med et areal på 105 m².
De brugte salg spænder bredt i enhedspris, fra 12.500 kr. pr. m² i den billige ende (Egevang 2) til 24.714 kr. pr. m² for Kastanievang 1. Den spredning er en stor del af forklaringen på det forholdsvis brede vurderingsinterval.
Oven på salgsgrundlaget lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen med et effektivt år på 1800 falder ind under reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning". Grundlaget er BBR-oplysningen om opførelsesår og det manglende ombygningsår.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af modellen, hentet fra motorens kalibreringsopsætning og anvendt på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1800 |
| Boligareal | 106 m² |
| Bebygget areal | 106 m² |
| Grundareal | 5460 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Stråtag |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Dobbelthus |
BBR tegner et gammelt murstenshus i én etage med stråtag, opført i 1800 og uden noget registreret ombygningsår. De 106 m² bolig fordeler sig på tre værelser, og huset er registreret som dobbelthus. Opvarmningen sker med en ovn til fast eller flydende brændsel, med fast brændsel som opvarmningsmiddel, altså ingen central varmekilde i registreringen. Det, der først og fremmest skiller ejendommen ud, er grunden: 5460 m² er markant mere jord end boligen selv fylder.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for Engtoften 2B i Boligas data. Kilden dækker perioden 1992–2026, og ejendommen optræder ikke med et salg i det vindue. Det siger ikke at huset aldrig har skiftet ejer, kun at Boliga ikke har en registreret handel for adressen i den periode.
Kilde til salgshistorik: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.