Engtoften 16, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
10.137.235 kr.Interval: 8.109.788 kr. – 12.164.682 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 10.137.235 kr. med et interval fra 8.109.788 kr. i den lave ende til 12.164.682 kr. i den høje. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 30.415 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering foretaget den 2026-08-29, ikke en fysisk besigtigelse. Det brede spænd mellem lav og høj er ikke tilfældigt: det afspejler, at de handler motoren har sammenlignet med, ligger langt fra hinanden i pris. Når det realiserede prisniveau i området svinger så meget, bliver også usikkerheden på det enkelte estimat større, og intervallet trækkes tilsvarende ud.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 16 sammenlignelige realiserede salg i omegnen. Netop her ligger forklaringen på det vide interval: enhedspriserne i de vægtigste handler spænder fra 7.732 kr. pr. m² i den ene ende til 54.152 kr. pr. m² i den anden. Det er en faktor mange gange forskel på, hvad man har betalt pr. kvadratmeter for huse i samme egn, og motoren skal finde et niveau midt i den spredning.
De tre tungest vægtede salg er:
- Løjesøvej 15 — solgt for 15.000.000 kr. den 2024-10-29, 277 m² bolig, 54.152 kr. pr. m², 2.486 m væk. Vægt 0.6704, altså den handel der trækker mest.
- Holmevej 131, Gundsømagle — solgt for 8.995.000 kr. den 2025-08-14, 238 m² bolig, 37.794 kr. pr. m², 2.016 m væk. Vægt 0.5063.
- Pileholm 4, Gundsømagle — solgt for 6.600.000 kr. den 2026-01-21, 217 m² bolig, 30.415 kr. pr. m², 2.076 m væk. Vægt 0.4033.
Det nærmeste af de medregnede salg er Store Valbyvej 273, Østrup, kun 207 m borte, handlet for 7.700.000 kr. den 2019-11-07 til 30.924 kr. pr. m² (vægt 0.2931). I den lave ende ligger salg som Ellevej 4A, Østrup til 7.732 kr. pr. m² (1.500.000 kr., 2025-07-31) og Ellevej 9, Østrup til 14.699 kr. pr. m² (3.175.000 kr., 2021-04-16), der begge er med til at holde den nedre grænse af intervallet nede.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1.1, hentet fra engine/calibration.json. Det er et generelt niveaugreb på tværs af vurderinger og ikke noget, der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2000 |
| Boligareal | 248 m² |
| Bebygget areal | 184 m² |
| Grundareal | 224.906 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
Det, der først springer i øjnene, er grunden. Med et grundareal på 224.906 m² er der tale om et stuehus til en landbrugsejendom, ikke en almindelig parcelhusgrund — selve huset udgør kun en brøkdel af matriklen. Bygningen selv er et grundmuret hus i ét plan med mursten som ydervægge og tag af cementsten, opført i 2000 og med seks værelser fordelt på 248 m² bolig. Opvarmningen sker med elvarme, altså elektricitet som varmekilde. Der er ikke registreret noget om-/tilbygningsår i BBR.
Salgshistorik
Salgsdata stammer fra Boliga, hvis registreringer dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 2017-10-09 | Engtoften 14, Østrup | 1.637.945 kr. | 9.987 kr. | Alm. Salg |
| 2017-10-09 | Engtoften 16, Østrup | 1.637.945 kr. | 6.605 kr. | Alm. Salg |
Begge rækker har samme dato og samme købesum på 1.637.945 kr., men er ført på hver sin adresse — Engtoften 14 og 16. Det tyder på én samlet handel, hvor to enheder på ejendommen er overdraget under ét, og hvor summen derfor optræder to gange. Bemærk, at det er de handler Boliga har registreret inden for kildens vindue, ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.