Engtoften 12, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.626.406 kr.Interval: 4.501.125 kr. – 6.751.687 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren sætter værdien af Engtoften 12 til 5.626.406 kr. Det er en modelvurdering pr. 29. august 2026, ikke en besigtigelse: motoren har ikke set huset indefra, men bygger på priserne i solgte, sammenlignelige boliger i området. Vurderingen ligger i et interval fra 4.501.125 kr. i den lave ende til 6.751.687 kr. i den høje. Omregnet til kvadratmeter svarer estimatet til 23.719 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Det tætteste realiserede salg ligger kun 127 meter fra Engtoften 12: Østrupvej 103 i Østrup, handlet for 6.800.000 kr. den 16. februar 2026, svarende til 41.718 kr. pr. m². Så nær en handel siger noget om selve gaden og bruges direkte som pejlemærke.
De to salg der vejer tungest i modellen ligger lidt længere væk, i Gundsømagle. Pileholm 4 blev handlet for 6.600.000 kr. den 21. januar 2026, 2.044 meter herfra, og indgår med vægten 0,8506. Holmevej 131 blev handlet for 8.995.000 kr. den 14. august 2025, 1.980 meter væk, og indgår med vægten 0,8008. De to er nyere handler i sammenlignelig størrelse, og derfor trækker de mere end de ældre eller mere afvigende salg.
I alt indgår 25 realiserede salg. Spredningen mellem dem er stor: i den lave ende Ellevej 4A i Østrup, handlet for 1.500.000 kr. den 31. juli 2025 til 7.732 kr. pr. m², og i den høje ende Løjesøvej 15 med en handel på 15.000.000 kr. den 29. oktober 2024 til 54.152 kr. pr. m². Netop den brede vifte er grunden til, at motoren vægter de nære og nyere handler frem for at behandle alle salg ens.
Oven på sammenligningen lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommens effektive år er 1950 og dermed rammer reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning" i motorens kalibrering.
- global_kalibrering (faktor 1,1): motorens generelle kalibreringsfaktor, som lægges på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1949 |
| Ombygningsår | 1950 |
| Boligareal | 132 m² |
| Bebygget areal | 66 m² |
| Grundareal | 1.010 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
Engtoften 12 er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, opført i 1949 og ombygget året efter. Det er et muret hus i én etage med tre værelser på en grund på 1.010 m². Taget er af fibercement med asbest, hvilket er typisk for tagmaterialer fra den periode. Opvarmningen sker med en varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel, altså et eldrevet varmeanlæg.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boliga-data inden for det vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.