Engtoften 10, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
10.170.691 kr.Interval: 8.136.553 kr. – 12.204.829 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Engtoften 10 til 10.170.691 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 8.136.553 kr. til 12.204.829 kr., og den beregnede enhedspris er 30.415 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den sætter tallet ud fra registerdata om ejendommen og realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. Vurderingen er beregnet af husprismotoren med vurderingsdato 29.08.2026.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 16 sammenlignelige realiserede salg i nærområdet. De otte tungest vægtede handler trækker mest, og vægten falder med afstand og med hvor længe siden handlen ligger.
Tungest vejer Løjesøvej 15 (vægt 0,5918), der blev handlet for 15.000.000 kr. den 29.10.2024, 2.438 meter væk, med en kvadratmeterpris på 54.152 kr. Næst efter kommer Holmevej 131, Gundsømagle (vægt 0,4323), solgt for 8.995.000 kr. den 14.08.2025, 1.969 meter væk. Den geografisk nærmeste af de fremhævede handler er Store Valbyvej 273, Østrup, kun 159 meter fra ejendommen, solgt for 7.700.000 kr. den 07.11.2019 (vægt 0,2533). Spændet mellem de indgående salg er stort — fra 7.732 kr. pr. m² i den lettest vægtede handel op til 54.152 kr. pr. m² i den tungeste — hvilket er med til at gøre vurderingsintervallet bredt.
To justeringer er lagt oven på det comp-baserede grundlag:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommens effektive år er 1912 og dermed opfylder reglen "ældre end 60 år uden nyere ombygning".
- global_kalibrering (faktor 1,1): motorens generelle kalibreringsfaktor, der anvendes på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1912 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 182 m² |
| Bebygget areal | 112 m² |
| Grundareal | 1.485 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Engtoften 10 er et murermesterhus fra 1912 i én etage med et boligareal på 182 m² fordelt på fem værelser. Det bebyggede areal er 112 m², og huset ligger på en grund på 1.485 m², så bygningen fylder en beskeden del af matriklen, og resten er ubebygget grund. Tegltaget er lagt med cementsten/betontagsten, og ydervæggene er af mursten. Opvarmningen sker med varmepumpe, der kører på elektricitet — en nyere varmeform i et hus, der ellers har mange år bag sig, og BBR har ikke noteret nogen om- eller tilbygning.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. For Engtoften 10 er der i det vindue registreret én handel:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25.04.2007 | Engtoften 10, Østrup | 2.600.000 kr. | 14.286 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Tabellen viser de handler, kilden har registreret inden for sit datavindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.