Engtoften 1, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.845.071 kr.Interval: 2.276.057 kr. – 3.414.085 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.845.071 kr. pr. vurderingsdatoen den 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: ingen har været inde bag døren, og stand, vedligehold og indretning indgår ikke. Regnet ud fra boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 18.214 kr. pr. m².
Modellen angiver et usikkerhedsinterval fra 2.276.057 kr. i den lave ende til 3.414.085 kr. i den høje. Bredden afspejler, at de handler motoren læner sig op ad, spreder sig betydeligt, og at det er nyere naboejendomme, ikke huset selv, der bærer prisen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området — i alt 41 handler er indgået i beregningen. De tungeste af dem er nyere salg tæt på adressen.
Det salg motoren vægter højest, er Østrupvej 103 få hundrede meter væk, målt til 94 meter. Boligen på 163 m² blev handlet den 16.02.2026 til 6.800.000 kr., hvilket svarer til 41.718 kr. pr. m². Det er en markant dyrere ejendom end Engtoften 1, men nærheden og den friske handelsdato giver den den største vægt i modellen.
Næsttungest vejer Kastanievang 11, en bolig på 120 m² godt en kilometer borte (1.194 meter), solgt den 02.07.2025 til 1.800.000 kr., altså 15.000 kr. pr. m². Derefter følger Hasselvang 8 på 125 m² i tilsvarende afstand (1.193 meter), handlet den 26.03.2024 til 2.200.000 kr., svarende til 17.600 kr. pr. m².
Spændet mellem de indgående salg er stort: fra 665.000 kr. for Birkevang 11 i den lave ende til de 6.800.000 kr. for Østrupvej 103 i den høje. Netop den spredning er en del af forklaringen på det brede interval omkring estimatet.
Oven på den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, af typen kalibrering. Den er den samme for alle ejendomme og hentes fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor); den korrigerer modellens generelle niveau og bygger ikke på noget ved denne adresse i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1983 |
| Ombygningsår | 1989 |
| Boligareal | 142 m² |
| Bebygget areal | 103 m² |
| Grundareal | 1009 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan under tegltag, opført i 1983 og siden ombygget i 1989. Med 142 m² bolig fordelt på fem værelser og en enkelt etage er det en klassisk parcel, og de 103 m² bebygget areal på en grund på 1009 m² efterlader rigelig friareal omkring bygningen. Opvarmningen sker med elvarme, hvor elektricitet er registreret som opvarmningsmiddel — altså ikke fjernvarme eller centralvarme fra kedel, men et rent elbaseret varmeanlæg.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1994-03-08 | Engtoften 1, Østrup | 500.000 kr. | 3.521 kr. | Alm. Salg |
Inden for det vindue er der registreret én handel af ejendommen: et almindeligt salg den 08.03.1994 til 500.000 kr., svarende til 3.521 kr. pr. m². Listen viser de handler, kilden har inden for perioden — den er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik, og fravær af flere linjer betyder alene, at Boliga ikke har registreret yderligere salg i vinduet.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.