Ellevej 9, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
9.204.712 kr.Interval: 7.363.770 kr. – 11.045.654 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har to registrerede handler at læne sig op ad. Den blev solgt som almindeligt salg 28.11.2004 for 1.760.000 kr. og igen 16.04.2021 for 3.175.000 kr. Det er de eneste overdragelser, der ligger i kildens datavindue, og de danner den historik, husprismotoren skriver videre på her.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Ellevej 9 til 9.204.712 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 7.363.770 kr. i den lave ende til 11.045.654 kr. i den høje, og svarer til en enhedspris på 23.719 kr. pr. m². Tallet er en modelberegning på vurderingsdatoen og bygger på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 32 realiserede nabosalg, som motoren vægter efter blandt andet afstand og hvor gammel handlen er. De tungest vejende ligger alle på Veksø-egnen.
Det salg, der trækker mest, er Løjesøvej 15: handlet 29.10.2024 for 15.000.000 kr., 277 m² bolig, en enhedspris på 54.152 kr. pr. m², 1.425 m væk, med en vægt på 0,5251. Efter det kommer Løjesøvej 1A, solgt 15.12.2020 for 9.490.000 kr. med 375 m² bolig og en enhedspris på 25.307 kr. pr. m² i 1.636 m afstand, vægt 0,3973. Tredjetungest er Magleåsen 4, handlet 07.10.2018 for 6.625.000 kr., 342 m² bolig, 19.371 kr. pr. m², 2.300 m væk, vægt 0,3874. De øvrige salg, blandt andet Holmevej 131 i Gundsømagle og Pileholm 4, indgår med mindre vægt og spænder bredt i både pris og enhedspris.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren to justeringer. Den ene, ombygning_nyere, er en faktor på 1,05 og udløses af, at ejendommen er ombygget i 2011, hvilket falder inden for reglen om ombygning indenfor 15 år. Den anden, global_kalibrering, er en faktor på 1,1 og er en generel kalibrering af modellen fra motorens indstillinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1888 |
| Ombygningsår | 2011 |
| Boligareal | 216 m² |
| Bebygget areal | 148 m² |
| Grundareal | 1.517 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 10 |
| Tagdækning | Stråtag |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et murstenshus under stråtag fra 1888, altså opført for over hundrede år siden, og gennemgik en ombygning i 2011. Det ligger i én etage med ti værelser fordelt på 216 m² bolig, og bygningen dækker 148 m² af en grund på 1.517 m². Opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet. Kombinationen af det gamle opførelsesår og den nyere ombygning er det, motoren fanger med sin ombygningsjustering.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på ejendommen.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.11.2004 | Ellevej 9, Østrup | 1.760.000 kr. | 8.148 kr. | Alm. Salg |
| 16.04.2021 | Ellevej 9, Østrup | 3.175.000 kr. | 14.699 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de overdragelser, kilden har registreret inden for sit datavindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.