Ellevej 7C, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
4.755.355 kr.Interval: 3.804.284 kr. – 5.706.426 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer boligen til 4.755.355 kr. med et vurderingsinterval fra 3.804.284 kr. til 5.706.426 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.887 kr. pr. m² for boligens 167 m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det er beregnet ud fra registrerede handler i området og ikke en fysisk besigtigelse af huset. Intervallet angiver den usikkerhed, motoren selv lægger omkring estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 202 sammenlignelige, realiserede salg. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligger på Ellevej 7C i afstand, størrelse og tid, så nyere og nærmere salg tæller mest.
De tungeste sammenligninger er:
- Østrupvej 103, Østrup — solgt 16.02.2026 for 6.800.000 kr. (41.718 kr. pr. m²), 163 m², 822 meter væk. Med en vægt på 0,8954 er det den handel motoren læner sig hårdest op ad; den ligger tæt både i areal og afstand.
- Kelsted 110 — solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m²), 171 m², 2.836 meter væk, vægt 0,861.
- Skibsted 226 — solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr. (28.602 kr. pr. m²), 161 m², 2.576 meter væk, vægt 0,8348.
Ud over de nære handler indgår blandt de vægtige salg også Bjørnebakken 1C, Veksø Bygade 7, Veksø Bygade 25A, Kelsted 408 og Fugleøjevej 3, alle med lavere vægt.
Motoren lægger én justering oven på det vægtede grundlag: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopsæt (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og skalerer estimatet ensartet på tværs af alle boliger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Boligareal | 167 m² |
| Grundareal | 25.376 m² |
| Værelser | 4 |
| BFE-nummer | 9514445 |
Det, der springer i øjnene i BBR-profilen, er forholdet mellem bolig og grund: en bolig på 167 m² med fire værelser står på en grund på 25.376 m². Grunden er altså mange gange større end selve boligen, hvilket adskiller ejendommen markant fra de typiske parcelhusgrunde i sammenligningsgrundlaget. De øvrige tekniske BBR-forhold — herunder opvarmning, tag og ydervægge — er ikke oplyst i det datagrundlag siden bygger på, og de er derfor ikke lagt til grund her.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler kilden har registreret for ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.10.2003 | Ellevej 7, Østrup | 1.100.000 kr. | 4.867 kr. pr. m² | Alm. Salg |
| 14.10.2003 | Ellevej 7C, Østrup | 1.100.000 kr. | 6.587 kr. pr. m² | Alm. Salg |
| 23.11.2003 | Ellevej 7, Østrup | 575.000 kr. | 2.544 kr. pr. m² | Alm. Salg |
| 23.11.2003 | Ellevej 7C, Østrup | 575.000 kr. | 3.443 kr. pr. m² | Alm. Salg |
| 24.07.2004 | Ellevej 7, Østrup | 1.235.000 kr. | 5.465 kr. pr. m² | Alm. Salg |
| 24.07.2004 | Ellevej 7C, Østrup | 1.235.000 kr. | 7.395 kr. pr. m² | Alm. Salg |
Handlerne optræder parvis: på hver af de tre datoer er både Ellevej 7 og Ellevej 7C registreret med samme dato og samme købesum. Det tyder på samlede handler af de to enheder på ejendommen, hvor summen dækker begge adresser under ét. Alle seks registreringer er noteret som almindeligt salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.