Ellevej 7B, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
6.425.571 kr.Interval: 5.140.457 kr. – 7.710.685 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.425.571 kr. med et usikkerhedsinterval fra 5.140.457 kr. til 7.710.685 kr. Det svarer til en enhedspris på 24.857 kr. pr. m². Vurderingen er lavet den 29.08.2026 og bygger på et modelestimat af realiserede salg i området, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Det brede interval er ikke tilfældigt: de handler modellen sammenligner med, ligger prismæssigt meget langt fra hinanden, og det slår igennem som en reel usikkerhed om, hvor prisen for netop dette hus lander.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 142 sammenlignelige realiserede salg. Det, der præger denne vurdering mere end noget andet, er hvor spredt de vægtigste af dem er. Prisspændet går fra Ellevej 4A i Østrup, der blev handlet til 1.500.000 kr. svarende til 7.732 kr. pr. m², og helt op til Løjesøvej 15, der blev handlet til 15.000.000 kr. svarende til 54.152 kr. pr. m². To huse i samme egn, men næsten en faktor syv til forskel på kvadratmeterprisen. Når grundlaget spænder så vidt, bliver intervallet mellem lav og høj tilsvarende stort.
Den handel modellen vægter tungest, er Holmevej 131 i Gundsømagle med en vægt på 0,8641. Den ligger 1.102 meter væk, blev handlet den 14.08.2025 til 8.995.000 kr. og har med sine 238 m² et boligareal tæt på det vurderede. Næsthøjest vægtet er Lille Veksøvej 11 (vægt 0,8256), handlet den 08.04.2026 til 4.215.000 kr. for 219 m², altså 19.247 kr. pr. m². Derefter følger Pileholm 4 i Gundsømagle (vægt 0,7899), handlet den 21.01.2026 til 6.600.000 kr. for 217 m². Disse tre trækker vurderingen mest, mens de billigere og dyrere yderpunkter vægtes lavere og i stedet er med til at forklare bredden i intervallet.
Der er lagt én justering ind: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en ensartet korrektion, der lægges på alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Etageboligbebyggelse |
| Boligareal | 167 m² |
| Grundareal | 25.376 m² |
| Værelser | 1 |
BBR-oplysningerne for ejendommen er sparsomme. Opførelsesår, tagdækning, ydervægge, varmeinstallation og antal etager er ikke registreret, så husets alder, konstruktion og opvarmning kan siden ikke sige noget om. Det, der springer i øjnene, er forholdet mellem bygning og grund: et registreret boligareal på 167 m² på en grund på 25.376 m². Grunden er altså mange gange større end det bebyggede, og anvendelsen er registreret som etageboligbebyggelse med ét værelse på denne enhed.
Salgshistorik
Salgshistorikken nedenfor kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret på ejendommen i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.10.2003 | Ellevej 7, Østrup | 1.100.000 kr. | 4.867 kr./m² | Alm. Salg |
| 14.10.2003 | Ellevej 7C, Østrup | 1.100.000 kr. | 6.587 kr./m² | Alm. Salg |
| 23.11.2003 | Ellevej 7, Østrup | 575.000 kr. | 2.544 kr./m² | Alm. Salg |
| 23.11.2003 | Ellevej 7C, Østrup | 575.000 kr. | 3.443 kr./m² | Alm. Salg |
| 24.07.2004 | Ellevej 7, Østrup | 1.235.000 kr. | 5.465 kr./m² | Alm. Salg |
| 24.07.2004 | Ellevej 7C, Østrup | 1.235.000 kr. | 7.395 kr./m² | Alm. Salg |
Handlerne optræder parvis: på hver af de tre datoer figurerer både Ellevej 7 og Ellevej 7C med samme dato og samme købesum. Det tyder på, at der er tale om samlede handler af flere enheder på ejendommen, hvor den registrerede sum dækker begge adresser under ét og altså ikke er en pris for den enkelte enhed.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.