Ellevej 5, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
12.081.403 kr.Interval: 9.665.122 kr. – 14.497.684 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Det her er et forholdsvis lille hus på en meget stor grund: 216 m² bolig placeret på et matrikelareal på 44130 m². Husprismotoren sætter den samlede værdi til 12.081.403 kr., med et vurderingsinterval fra 9.665.122 kr. til 14.497.684 kr. Den beregnede enhedspris lander på 25.307 kr. pr. m².
Tallene er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og bygger på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på et fysisk besøg på ejendommen. Intervallet afspejler, at grundlaget spænder bredt, og skal læses som modellens usikkerhed omkring estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på elleve realiserede salg i området. De otte tungest vægtede fremgår her, krediteret Boliga som kilde til handlerne:
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Enhedspris | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Hovevej 63 | 19.01.2026 | 11.463.860 kr. | 21.073 kr. | 1907 m | 0,4597 |
| Løjesøvej 1A | 15.12.2020 | 9.490.000 kr. | 25.307 kr. | 1903 m | 0,3768 |
| Store Valbyvej 276, Østrup | 14.01.2021 | 35.945.000 kr. | 71.319 kr. | 956 m | 0,3539 |
| Magleåsen 4 | 07.10.2018 | 6.625.000 kr. | 19.371 kr. | 2571 m | 0,2314 |
| Løjesøvej 15 | 29.10.2024 | 15.000.000 kr. | 54.152 kr. | 1700 m | 0,2238 |
| Holmevej 131, Gundsømagle | 14.08.2025 | 8.995.000 kr. | 37.794 kr. | 1227 m | 0,0858 |
| Store Valbyvej 273, Østrup | 07.11.2019 | 7.700.000 kr. | 30.924 kr. | 722 m | 0,0672 |
| Agervej 16 | 08.01.2019 | 4.500.000 kr. | 18.293 kr. | 2992 m | 0,0553 |
Tungest i modellen vejer Hovevej 63, der blev handlet for 11.463.860 kr. den 19.01.2026 knap to km væk, med en vægt på 0,4597. Derefter følger Løjesøvej 1A, solgt til 9.490.000 kr. den 15.12.2020 med vægt 0,3768, og Store Valbyvej 276, hvor handlen den 14.01.2021 lød på 35.945.000 kr. med vægt 0,3539. De nærmeste salg er Store Valbyvej 273 i 722 m og Store Valbyvej 276 i 956 m afstand.
Enhedspriserne i grundlaget ligger langt fra hinanden, fra 18.293 kr. pr. m² på Agervej 16 til 71.319 kr. pr. m² på Store Valbyvej 276. Den store spredning er en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.
På det vægtede resultat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Justeringen er en generel efterkorrektion af modellen og knytter sig ikke til denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1600 |
| Ombygningsår | 1975 |
| Boligareal | 216 m² |
| Bebygget areal | 216 m² |
| Grundareal | 44130 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Stråtag |
| Ydervægge | Andet materiale |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR fører huset tilbage til opførelsesåret 1600 med en ombygning registreret i 1975. Det er et enfamiliehus i ét plan på 216 m² med seks værelser, tækket med stråtag og med ydervægge registreret som andet materiale. Opvarmningen sker med elvarme på elektricitet, altså uden tilslutning til fjernvarme eller centralvarmefyr. Det mest usædvanlige tal er grunden: de 44130 m² gør matriklen mange gange større end selve bygningen, så ejendommen er i overvejende grad jord frem for bolig.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11.05.1997 | Ellevej 5, Østrup | 1.600.000 kr. | 7.407 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel for ejendommen i Boligas data: et almindeligt salg den 11.05.1997 til 1.600.000 kr. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler kilden har inden for det vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.