Ellevej 4B, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
3.734.500 kr.Interval: 2.987.600 kr. – 4.481.400 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset er opført i 1860 og ombygget i 2009. Det er et fritliggende enfamiliehus i én etage med stråtag og ydervægge i letbeton, og efter mere end halvandet århundrede på grunden bærer det en byggehistorie, de fleste sammenlignelige huse i området ikke har. Ombygningen i 2009 er det seneste registrerede indgreb i BBR. Resten af siden hviler på de tal, husprismotoren og Boliga har for netop denne ejendom.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Ellevej 4B til 3.734.500 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.987.600 kr. i den lave ende til 4.481.400 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra realiserede salg af sammenlignelige boliger og de forhold, BBR oplyser om ejendommen. Vurderingsdatoen er 29.08.2026.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på i alt 221 sammenlignelige, realiserede handler. De vejer forskelligt alt efter hvor tæt de ligger på Ellevej 4B i areal, beliggenhed og handelstidspunkt, og de tungest vejende handler ligger alle inden for godt to til to en halv kilometer.
Tre af de vægtigste comps:
- Kelsted 129 (127 m²) blev solgt for 3.750.000 kr. den 26.10.2025, 2.102 meter væk. Det er den tungest vejende handel med en vægt på 0,8793 og en kvadratmeterpris på 29.528 kr.
- Byrgesens Vænge 2 (123 m²) blev solgt for 4.795.000 kr. den 23.04.2026, 2.269 meter væk, vægt 0,871 og en kvadratmeterpris på 38.984 kr. Det er den dyreste af de fremhævede handler.
- Brøndsted 327 (124 m²) blev solgt for 4.255.000 kr. den 02.02.2026, 2.051 meter væk, vægt 0,8637 og en kvadratmeterpris på 34.315 kr.
De øvrige tungt vejende handler i grundlaget er Humlebakken 13, Kelsted 408, Kelsted 131, Brøndsted 311 og Kelsted 302, alle almindelige salg fra samme egn med boligarealer tæt på husets eget.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er ikke knyttet til denne ejendom specifikt, men en generel korrektion motoren anvender på tværs af vurderinger, hentet fra kalibrering_faktor i engine/calibration.json.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Oplysning |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1860 |
| Ombygningsår | 2009 |
| Boligareal | 129 m² |
| Bebygget areal | 145 m² |
| Grundareal | 1.094 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Stråtag |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et lavt, gammelt enfamiliehus i én etage med fem værelser fordelt på 129 m² bolig. Grunden på 1.094 m² er rummelig i forhold til boligen, og det bebyggede areal på 145 m² er større end selve boligarealet. Stråtaget og de gamle vægge peger tilbage mod opførelsesåret, mens varmen er elbaseret: elvarme med elektricitet som opvarmningsmiddel, hvilket er husets registrerede opvarmningsforhold snarere end fx fjernvarme eller centralvarme fra eget anlæg.
Salgshistorik
Boliga har to registrerede handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 18.11.2002 | Ellevej 4B, Østrup | 1.270.000 kr. | 9.845 kr. | Alm. Salg |
| 05.01.2006 | Ellevej 4B, Østrup | 826.500 kr. | 6.407 kr. | Andet |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har inden for det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik: der er registreret to handler i Boliga-data, hverken mere eller mindre. Handlen i 2006 er noteret som typen "Andet" og adskiller sig dermed fra det almindelige salg i 2002.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.