Ellevej 4A, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.205.817 kr.Interval: 4.164.654 kr. – 6.246.980 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har ét registreret salg i Boligas data: den 31.07.2025 skiftede huset hænder for 1.500.000 kr. som almindeligt salg. Det er den eneste handel kilden har på adressen, og den ligger et godt stykke fra det niveau husprismotoren nu regner sig frem til. Resten af siden forklarer hvorfor modellen lander, hvor den gør.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Ellevej 4A til 5.205.817 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 4.164.654 kr. til 6.246.980 kr., hvilket svarer til en enhedspris på 25.679 kr. pr. m² for boligens 194 m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk estimat bygget på realiserede salg i området, ikke en mæglervurdering.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 187 sammenlignelige realiserede salg. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligger på Ellevej 4A i geografi, tid og boligstørrelse, så nyere og nærmere salg af huse på nogenlunde samme areal tæller mest.
De tungeste sammenligninger er:
| Adresse | Købesum | Handelsdato | Afstand | Areal | Kvmpris | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korshøj 220 | 5.200.000 kr. | 03.06.2026 | 2.685 m | 183 m² | 28.415 kr. | 0,8625 |
| Pileholm 4, Gundsømagle | 6.600.000 kr. | 21.01.2026 | 697 m | 217 m² | 30.415 kr. | 0,7116 |
| Lille Veksøvej 11 | 4.215.000 kr. | 08.04.2026 | 2.375 m | 219 m² | 19.247 kr. | 0,7094 |
| Kelsted 110 | 4.995.000 kr. | 15.10.2025 | 2.392 m | 171 m² | 29.211 kr. | 0,6899 |
| Østrupvej 103, Østrup | 6.800.000 kr. | 16.02.2026 | 1.315 m | 163 m² | 41.718 kr. | 0,6399 |
Korshøj 220 vejer tungest: et hus på 183 m² solgt for 5.200.000 kr. den 03.06.2026. Tættest på Ellevej 4A ligger derimod Pileholm 4 i Gundsømagle, kun 697 m væk, solgt for 6.600.000 kr. den 21.01.2026. At de vejer forskelligt viser hvordan modellen balancerer nærhed mod tid og areal. Spredningen i de øvrige salg er stor: fra Lille Veksøvej 11 til 19.247 kr. pr. m² i den lave ende op til Østrupvej 103 til 41.718 kr. pr. m² i den høje. Den brede vifte af kvadratmeterpriser i nabolaget er en væsentlig grund til det forholdsvis vide vurderingsinterval.
Oven på det vægtede grundlag korrigerer motoren med to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering fordi huset er opført i 1827 og ikke har et nyere ombygningsår registreret. Reglen udløses for ejendomme ældre end tres år uden nyere ombygning og trækker vurderingen ned.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger, hentet fra kalibreringsopsætningen.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1827 |
| Om-/tilbygningsår | ikke registreret |
| Boligareal | 194 m² |
| Bebygget areal | 121 m² |
| Grundareal | 1.293 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | stråtag |
| Ydervægge | mursten |
| Varme | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Ellevej 4A er et fritliggende enfamiliehus fra 1827 i murede ydervægge under stråtag. BBR har ikke noget om- eller tilbygningsår på ejendommen, så registret peger på et hus der har holdt sin oprindelige alder. På ét plan rummer det 194 m² bolig fordelt på seks værelser, og grunden er på 1.293 m². Huset varmes med centralvarme fra eget anlæg, der fyres med flydende brændsel i form af olie. Kombinationen af høj alder, stråtag og oliefyr er de fakta der adskiller huset mest fra de nyere sammenligningssalg i området.
Salgshistorik
Boligas data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på Ellevej 4A:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 31.07.2025 | Ellevej 4A, Østrup | 1.500.000 kr. | 7.317 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Tabellen viser de handler kilden har inden for sit vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. For Ellevej 4A findes altså én registreret handel i Boliga-data for perioden 1992–2026.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.