Ellevej 3, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
4.497.327 kr.Interval: 3.597.862 kr. – 5.396.792 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Ejendommen varmes op med elvarme, og opvarmningsmidlet er registreret som elektricitet. Det er værd at have med fra start, fordi resten af den tekniske profil er et murstenshus opført i 1875 med tag af fibercement, herunder asbest — en ældre bygningskrop, hvor netop varmeforhold og tagmateriale ofte vejer tungt for en køber.
Husprismotoren anslår ejendommen til 4.497.327 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.597.862 kr. til 5.396.792 kr., og den beregnede enhedspris er 26.083 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den regner på registrerede data og på, hvad sammenlignelige boliger faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger — i alt 147 handler indgår i grundlaget, vægtet efter hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og areal.
Tre af de tungest vejende:
- Østrupvej 103, Østrup — handlet 16.02.2026 til 6.800.000 kr. for 163 m², en enhedspris på 41.718 kr. Den ligger kun 645 meter væk og vejer tungest af alle med 0,9177.
- Skibsted 226 — handlet 28.09.2025 til 4.605.000 kr. for 161 m² (28.602 kr. pr. m²), 2739 meter væk, vægt 0,8559.
- Kelsted 110 — handlet 15.10.2025 til 4.995.000 kr. for 171 m² (29.211 kr. pr. m²), 2977 meter væk, vægt 0,8385.
Oven på grundprisen fra de sammenlignelige salg lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi huset er fra 1875 og ikke har noget registreret ombygningsår. Reglen udløses af kriteriet "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning".
- global_kalibrering (faktor 1,1): motorens generelle kalibreringsfaktor, som anvendes på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1875 |
| Anvendelse | stuehus til landbrugsejendom |
| Boligareal | 137 m² |
| Bebygget areal | 96 m² |
| Grundareal | 21909 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | elvarme |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
Der er tale om et stuehus til en landbrugsejendom: ét plan, murede ydervægge og fire værelser på et boligareal på 137 m², bygget i 1875 og uden registreret ombygningsår. Det, der for alvor adskiller ejendommen fra et almindeligt parcelhus, er grunden på 21909 m² — et areal i landbrugsstørrelse, som huset med sine 96 m² bebygget areal kun optager en lille del af. Taget er fibercement, herunder asbest, og varmen kommer fra elvarme med elektricitet som opvarmningsmiddel.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 15.06.2004 | Ellevej 3, Østrup | 2.000.000 kr. | 14.599 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 15.06.2004 til 2.000.000 kr. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.