Ellevej 2A, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.891.677 kr. med et interval fra 5.513.342 kr. til 8.270.012 kr. Det svarer til en enhedspris på 24.097 kr. pr. m² boligareal. Intervallet er bredt, og det er ingen tilfældighed: de realiserede salg motoren læner sig op ad ligger meget spredt, fra huse handlet til 1.500.000 kr. til et enkelt på 15.000.000 kr. Når sammenligningsgrundlaget spænder så vidt, bliver usikkerheden på et enkelt estimat større, og det afspejles i afstanden mellem lav og høj.

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det bygger på registrerede salgsdata og bygningsoplysninger, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og det tager ikke stilling til stand, indretning eller andet der kun kan ses på stedet.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 114 sammenlignelige realiserede salg i området. De vægtes efter hvor godt de ligner denne ejendom på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er, og netop her viser spredningen sig tydeligt.

De to tungeste sammenligninger trækker i hver sin retning. Holmevej 131 i Gundsømagle blev handlet til 8.995.000 kr. den 14.08.2025, ligger 993 meter væk og har et boligareal tæt på dette hus; den vejer 0,7367 og er dermed den mest betydende. Løjesøvej 15, 1.434 meter væk, blev handlet til 15.000.000 kr. den 29.10.2024 og vejer 0,7035 — et markant dyrere salg der løfter den øvre ende af intervallet. Til sammenligning ligger Lille Veksøvej 11 på 4.215.000 kr. (handlet 08.04.2026, 2.804 meter væk, vægt 0,6543) i den lave ende. At tre af de tungeste comps spænder fra godt fire til femten millioner er forklaringen på det brede interval.

Blandt de nærmeste salg er Ellevej 4A i Østrup, kun 503 meter væk, handlet til 1.500.000 kr. den 31.07.2025. Det ligger tæt geografisk, men afviger så meget i pris og areal at motoren vægter det lavere (0,4346), så det ikke trækker estimatet urimeligt ned.

Ud over sammenligningerne anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Det er en samlet korrektion der gælder på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af denne ejendom alene.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1880
Ombygningsår	1969
Boligareal	260 m²
Bebygget areal	162 m²
Grundareal	16.075 m²
Etager	1
Værelser	7
Anvendelse	Stuehus til landbrugsejendom
Tagdækning	Metal
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et murstenshus i én etage, opført i 1880 og siden ombygget i 1969. Det er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, hvilket passer med den meget store grund på 16.075 m² — langt mere jord end en almindelig parcelhusgrund. Med 260 m² fordelt på syv værelser i én etage er der tale om en rummelig bolig. Metaltag og murede ydervægge udgør den ydre konstruktion, og opvarmningen sker med en varmepumpe, der bruger elektricitet som opvarmningsmiddel.

Salgshistorik

Salgsdata er hentet fra Boliga, og dækningen omfatter perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler på ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
24.09.2013	Ellevej 2A, Østrup	2.350.000 kr.	9.038 kr.	Alm. Salg
10.11.2013	Ellevej 2A, Østrup	4.800.000 kr.	18.462 kr.	Alm. Salg
23.11.2020	Ellevej 2A, Østrup	3.000.000 kr.	11.538 kr.	Fam. Salg

De to første handler ligger tæt i tid, begge i efteråret 2013, med et betydeligt spring i købesum imellem. Den seneste registrering fra 23.11.2020 er noteret som familiesalg, en handelstype hvor prisen ikke nødvendigvis afspejler fri handel på markedsvilkår. Listen viser de handler Boliga har i det angivne vindue, hverken mere eller mindre, og skal ikke læses som en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.