Ellevej 11, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.964.310 kr. med et interval fra 3.971.448 kr. til 5.957.172 kr. Regnet ud på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.679 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 2026-08-29. Den bygger på registerdata og realiserede salg i området, ikke på en besigtigelse af huset. Ingen har været inde og se stand, indretning eller vedligehold, og intervallet afspejler, at et konkret salg kan lande både over og under midtpunktet.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 203 sammenlignelige, faktisk gennemførte handler. De nærmeste vejer tungest, og her stikker ét salg ud: Ellevej 4A i Østrup, 306 meter fra huset, blev handlet 2025-07-31 til 1.500.000 kr., hvilket giver en enhedspris på 7.732 kr. pr. m² for en bolig på 194 m². Det er markant lavere pr. m² end resten af feltet. Godt en kilometer væk, på Østrupvej 103, gik det modsat: en handel 2026-02-16 på 6.800.000 kr. for 163 m², altså 41.718 kr. pr. m². De to nære salg spænder dermed vidt, og det er en del af forklaringen på det brede interval.

Den tungest vægtede handel i grundlaget ligger længere væk. Korshøj 220, 2947 meter fra huset, blev solgt 2026-06-03 til 5.200.000 kr. (28.415 kr. pr. m² for 183 m²) og indgår med vægt 0,9518. De øvrige tungtvejende comps ligger i samme afstandsbånd med enhedspriser mellem cirka de nævnte yderpunkter.

De sammenlignelige handler, motoren støtter sig mest på:

Adresse	Handelsdato	Købesum	Pr. m²	Areal	Afstand	Vægt
Korshøj 220	2026-06-03	5.200.000 kr.	28.415 kr.	183 m²	2947 m	0,9518
Ellevej 4A, Østrup	2025-07-31	1.500.000 kr.	7.732 kr.	194 m²	306 m	0,7969
Kelsted 110	2025-10-15	4.995.000 kr.	29.211 kr.	171 m²	2653 m	0,7674
Bjørnebakken 1C	2024-12-11	4.350.000 kr.	24.857 kr.	175 m²	2549 m	0,7317
Østrupvej 103, Østrup	2026-02-16	6.800.000 kr.	41.718 kr.	163 m²	1012 m	0,7168
Skibsted 226	2025-09-28	4.605.000 kr.	28.602 kr.	161 m²	2388 m	0,6661
Korshøj 226	2023-03-20	3.900.000 kr.	21.547 kr.	181 m²	2886 m	0,6427
Vandtårnet 15	2026-05-23	5.195.000 kr.	33.954 kr.	153 m²	2894 m	0,6341

Oven på comp-grundlaget lægger motoren to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): huset er opført i 1903 og har ingen registreret nyere ombygning, og reglen om ejendomme ældre end 60 år uden nyere ombygning trækker vurderingen ned.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motoren, som løfter niveauet på tværs af vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1903
Om-/tilbygningsår	ingen registreret
Boligareal	106 m²
Bebygget areal	66 m²
Grundareal	1194 m²
Etager	1
Værelser	4
Tagdækning	fibercement uden asbest
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	varmepumpe
Opvarmningsmiddel	elektricitet
Anvendelse	fritliggende enfamiliehus

Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1903, altså opført for over hundrede år siden, og BBR har ingen om- eller tilbygning noteret siden. De 106 m² bolig fordeler sig på fire værelser, og med et bebygget areal på 66 m² ligger huset på en forholdsvis stor grund på 1194 m². Taget er fibercement uden asbest, og opvarmningen sker med varmepumpe, der kører på elektricitet. Det er dermed en ældre bygning med en nyere varmeløsning.

Salgshistorik

Boliga har registreret én handel på ejendommen i datavinduet:

Dato	Adresse	Købesum	Pr. m²	Handelstype
2002-09-22	Ellevej 11, Østrup	1.350.000 kr.	12.736 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har liggende i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. Der er registreret én handel for ejendommen i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.