Ellevej 1, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Et enfamiliehus på 131 m² bolig placeret på en grund på 4.581 m². Forholdet mellem den forholdsvis beskedne bolig og den store grund er det, der først falder i øjnene på denne ejendom, og det er værd at holde for øje, når vurderingen læses: modellen prissætter først og fremmest boligen, mens grundens omfang er en del af sammenligningsgrundlaget.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Ellevej 1 til 2.593.800 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.075.040 kr. til 3.112.560 kr., og den svarer til en enhedspris på 18.000 kr. pr. m² boligareal.

Tallet er en modelvurdering beregnet på registrerede handler i området, ikke en fysisk besigtigelse. Den siger altså ikke noget om husets aktuelle stand, indretning eller vedligehold — kun hvad datagrundlaget peger på for en bolig af denne type på denne adresse.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 41 sammenlignelige, realiserede salg i området. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Ellevej 1 i tid, afstand og boligstørrelse, så nyere handler af huse i samme størrelsesorden og tæt på tæller mest.

Blandt de tungest vejende ligger Kastanievang 11 i Østrup, en bolig på 120 m² solgt for 1.800.000 kr. den 02.07.2025, godt 1.073 meter væk, med den højeste vægt i grundlaget (0,7279). Tæt efter kommer Hasselvang 8 i Østrup, 125 m² handlet til 2.200.000 kr. den 26.03.2024 omkring 1.000 meter væk (vægt 0,6864), og Løjesøvej 14, 126 m² solgt for 2.450.000 kr. den 31.03.2023 i en afstand af 2.280 meter (vægt 0,6226).

Grundlaget rummer stor spredning i de realiserede kvadratmeterpriser. De strækker sig fra Birkevang 11 i Østrup, hvor 119 m² skiftede hænder for 665.000 kr. (5.588 kr. pr. m²), til Østrupvej 103 i Østrup, hvor 163 m² blev handlet for 6.800.000 kr. den 16.02.2026 (41.718 kr. pr. m²). Den brede vifte af priser er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet for Ellevej 1 er tilsvarende rummeligt.

På det vægtede resultat er der lagt én justering: en global kalibreringsfaktor på 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion af modellens niveau, ikke noget der er specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1880
Ombygningsår	1997
Boligareal	131 m²
Bebygget areal	72 m²
Grundareal	4.581 m²
Etager	1
Værelser	4
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Tag	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Flydende brændsel (olie)

Huset er opført i 1880 og senest ombygget i 1997. Det er et grundmuret hus med ydervægge i mursten og tag af tegl, i én etage med fire værelser og et boligareal på 131 m². Det bebyggede areal er 72 m², og bygningen ligger på en grund på 4.581 m². Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg, der fyres med flydende brændsel i form af olie — altså et oliefyr, som forsyner husets centralvarme. Kombinationen af opførelsesåret og den store grund tegner en ældre bolig med god plads omkring sig.

Salgshistorik

Registrerede handler for Ellevej 1 i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
04.12.1999	Ellevej 1, Østrup	1.475.000 kr.	11.260 kr.	Alm. Salg
25.02.2003	Ellevej 1, Østrup	1.655.000 kr.	12.634 kr.	Alm. Salg

Der er registreret to almindelige salg af ejendommen i kildens vindue, i december 1999 og februar 2003. Kilde: Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.