Ellevang 9, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1965 og ombygget i 1977. Det er registreret som sommerhus i BBR, bygget i letbeton med tagpap med hældning, og det ligger på en grund på 2.578 m². Netop den byggehistorie — et sommerhus fra midten af tresserne, der fik en gennemgribende ombygning godt et årti senere — er baggrunden for resten af siden.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Ellevang 9 til 2.829.054 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingsintervallet går fra 2.263.243 kr. i den lave ende til 3.394.865 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 107 m² svarer estimatet til en enhedspris på 24.036 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på data, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; tallet beskriver, hvad sammenlignelige, realiserede salg peger på for en bolig med disse registrerede fakta på denne dato.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på faktisk gennemførte handler i området — i alt 65 sammenlignelige salg indgår i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner Ellevang 9 på areal, afstand og hvor nyt salget er.

De tungest vejende comps trækker i hver sin retning på pris:

• Kastanievang 7, Østrup vejer mest (vægt 0,8535). Boligen er på 106 m², ligger 409 m væk og blev handlet 14-06-2025 til 2.250.000 kr., svarende til 21.226 kr. pr. m².
• Brøndsted 101 (vægt 0,8203) er på 102 m², ligger 2.937 m væk og blev handlet 17-10-2025 til 3.300.000 kr. — 32.353 kr. pr. m², altså et markant højere niveau.
• Brøndsted 105 (vægt 0,77) er på 102 m², ligger 2.936 m væk og blev handlet 31-03-2025 til 3.250.000 kr., eller 31.863 kr. pr. m².

Spredningen mellem de nære Kastanievang-handler og de dyrere Brøndsted-handler er stor, og motorens estimat lander mellem de to grupper. Øvrige comps som Slettemosevej 5 (2.340.000 kr.), Kastanievang 1 (2.595.000 kr.) og Poppelvang 7 (2.200.000 kr.) fylder det billede ud.

Oven på det comps-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er ikke noget særligt ved denne ejendom, men en fast korrektion, motoren anvender på tværs af vurderinger, hentet fra engine/calibration.json.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1965
Ombygningsår	1977
Anvendelse	Sommerhus
Boligareal	107 m²
Bebygget areal	107 m²
Grundareal	2.578 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Tagpap med hældning
Ydervægge	Letbeton
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Boligarealet på 107 m² ligger alt sammen på én etage, og de fem værelser er fordelt derpå. Grunden er stor til et hus af denne størrelse — 2.578 m² mod 107 m² bebygget. Konstruktionen med letbeton som ydervægge og tagpap med hældning er typisk for perioden, og opvarmningen sker med elvarme, altså med elektricitet som varmekilde. Anvendelsen er sommerhus, og BBR-fakta beskriver dermed et enetages fritidshus på en rummelig grund.

Salgshistorik

Salgsdata kommer fra Boliga, hvis dækning for ejendommen strækker sig over perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
24-01-1995	Ellevang 9, Østrup	695.000 kr.	6.495 kr.	Alm. Salg

Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i det vindue — hverken mere eller mindre — og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen. Ud fra kilden er der altså registreret ét almindeligt salg, tilbage i 1995.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.