Egevang 6, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
872.813 kr.Interval: 698.250 kr. – 1.047.376 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer sommerhuset til 872.813 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering beregnet ud fra registrerede data, ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Fordi de sammenlignelige salg i området ligger spredt, angives vurderingen som et interval fra 698.250 kr. til 1.047.376 kr. Den beregnede enhedspris er 21.591 kr. pr. m² boligareal.
Spændet er bredt, og det er tilsigtet: de handler motoren støtter sig på, dækker et vidt prisleje for ensartede små huse i samme kvarter. Intervallet afspejler den usikkerhed direkte, snarere end at skjule den bag ét tal.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på ni sammenlignelige realiserede salg i nabolaget. Fælles for dem er små sommerhuse på nærliggende veje i Østrup, primært på Birkevang. Det er netop bredden i deres kvadratmeterpriser, der trækker vurderingsintervallet ud.
Tre af de tungest vægtede handler viser spændet tydeligt:
- Birkevang 24 (417 meter væk) solgt 22.12.2025 for 830.000 kr., svarende til 20.750 kr. pr. m². Vægt 0,66 — det højest vægtede salg.
- Birkevang 30 (488 meter væk) solgt 10.06.2025 for 995.000 kr., svarende til 24.875 kr. pr. m². Vægt 0,6205.
- Birkevang 20 (330 meter væk) solgt 28.10.2023 for 1.390.000 kr., svarende til 34.750 kr. pr. m². Vægt 0,5147.
De tre alene spænder fra 20.750 kr. til 34.750 kr. pr. m² på næsten samme hustype, og resten af grundlaget rækker endnu bredere: fra Birkevang 21 med 15.700 kr. pr. m² til Birkevang 20's 34.750 kr. pr. m². Handler tættere på vurderingsdatoen og tættere på adressen vejer tungest, hvilket ses på vægtningen.
To justeringer er lagt oven på det comp-baserede grundlag:
- ombygning_nyere, faktor 1,05. Den bygger på husets om-/tilbygningsår 2017 og reglen om ombygning inden for femten år i motorens kalibrering.
- global_kalibrering, faktor 1,1. En generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1974 |
| Om-/tilbygningsår | 2017 |
| Boligareal | 35 m² |
| Bebygget areal | 35 m² |
| Grundareal | 1.853 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Metal |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
Det er et lille sommerhus i træ på én etage: 35 m² bolig på en grund på 1.853 m², altså et hus, hvor grunden fylder langt mere end selve bygningen. Huset er opført i 1974 og om-/tilbygget i 2017. Opvarmningen sker med en ovn til fast brændsel, en løsning uden tilslutning til central varmeforsyning, som er almindelig for fritidshuse af denne type. Metaltag og træydervægge understøtter billedet af et enkelt, robust sommerhus frem for en helårsbolig.
Salgshistorik
Salgsdata stammer fra Boliga, der dækker perioden 1992–2026 for denne ejendom. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue — hverken en fuld eller garanteret komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 03.01.1996 | Egevang 6, Østrup | 5.000 kr. | 143 kr. | Auktion |
| 21.06.2001 | Egevang 6, Østrup | 240.134 kr. | 6.861 kr. | Alm. Salg |
| 30.07.2017 | Egevang 6, Østrup | 565.000 kr. | 16.143 kr. | Alm. Salg |
| 22.05.2018 | Egevang 6, Østrup | 282.500 kr. | 8.071 kr. | Fam. Salg |
Boliga har registreret fire handler på adressen i sit datavindue. De spænder fra en auktionshandel i 1996 til et almindeligt salg i 2017, året for om-/tilbygningen, og et familiesalg året efter. Handelstyperne er forskellige — auktion, almindeligt salg og familiesalg — hvilket er værd at have med, når summerne læses, da familiesalg og auktion ikke nødvendigvis afspejler fri markedspris.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.