Egevang 5, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.807.389 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er sat med et spænd fra 5.445.911 kr. i den lave ende til 8.168.867 kr. i den høje. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.679 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på registerdata og realiserede nabosalg, ikke en besigtigelse af huset. Ingen har været forbi og set stand, indretning eller vedligehold; tallet er, hvad datamønstret omkring adressen peger på den dag, det blev kørt.

Sådan er vurderingen sat sammen

Grundlaget er realiserede salg i området. Motoren har trukket på 63 sammenlignelige handler i alt og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Egevang 5 i afstand, tid og størrelse.

De fysisk nærmeste af de vægtede salg ligger under en kilometer væk. Ellevej 9 i Østrup, 568 meter herfra, blev handlet for 3.175.000 kr. den 16.04.2021. Knudsbjergvej 11 i Gundsømagle, 704 meter væk, gik for 3.850.000 kr. den 11.06.2021, og Ellevej 4A i Østrup, 782 meter væk, for 1.500.000 kr. den 31.07.2025. De tre viser i sig selv, hvor bredt de nære handler spreder sig i pris.

Tungest i vurderingen vejer dog to nyere og større salg lidt længere ude:

Adresse	Afstand	Handelsdato	Købesum	Areal	Kr./m²	Vægt
Holmevej 131, Gundsømagle	1.435 m	14.08.2025	8.995.000 kr.	238 m²	37.794	0,8647
Pileholm 4, Gundsømagle	1.417 m	21.01.2026	6.600.000 kr.	217 m²	30.415	0,747
Løjesøvej 15	1.923 m	29.10.2024	15.000.000 kr.	277 m²	54.152	0,5675

Holmevej 131 med vægt 0,8647 er det enkeltsalg motoren læner sig mest op ad: en handel på 8.995.000 kr. for 238 m² fra august 2025. Pileholm 4 følger efter med en handel på 6.600.000 kr. fra januar 2026. Bredden i materialet er stor — de øvrige tunge comps spænder fra Ellevej 4A's 7.732 kr. pr. m² til Løjesøvej 15's 54.152 kr. pr. m² — og det spænd er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så vidt.

Motoren regner enhedsprisen på et boligareal på 241 m² for ejendommen.

Ud over vægtningen af nabosalg er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion på tværs af modellen, ikke noget der er knyttet specifikt til denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Sommerhus
Opførelsesår	1965
Ombygningsår	1976
Boligareal	134 m²
Bebygget areal	134 m²
Grundareal	2.445 m²
Antal etager	1
Antal værelser	10
Tag	Tagpap med hældning
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Efter BBR er der tale om et sommerhus i træ fra 1965, ombygget i 1976, i én etage på 134 m² boligareal. Det bemærkelsesværdige er forholdet mellem hus og grund: de 134 m² ligger på en grund på 2.445 m², altså rigeligt med jord omkring bygningen. Antallet af værelser, ti, er højt for et hus af den størrelse og peger på en opdelt indretning frem for få store rum. Huset varmes op med elvarme, hvor elektricitet er registreret som opvarmningsmiddel — det er husets opvarmningsforhold, ikke en vurdering af driftsøkonomien. Ydervægge i træ og tagpap med hældning er den lette, klassiske sommerhuskonstruktion.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen, begge i 2016:

Dato	Adresse	Købesum	Kr./m²	Handelstype
14.01.2016	Egevang 5, Østrup	480.000 kr.	4.486	Alm. Salg
05.09.2016	Egevang 5, Østrup	350.000 kr.	3.271	Alm. Salg

Begge handler faldt samme år, med den anden i september til en lavere sum end den første i januar. Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden 1992–2026, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.