Egedalsvej 22, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.293.175 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og tallet bygger på registerdata og på priserne fra sammenlignelige, realiserede salg i området.

Vurderingen ligger inden for et interval fra 4.234.540 kr. i den lave ende til 6.351.810 kr. i den høje. Omsat til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.746 kr. pr. m².

Det brede interval er ikke tilfældigt. De handler motoren læner sig op ad, spænder vidt: fra godt syvtusinde kroner til over fyrretusinde kroner pr. kvadratmeter for huse af nogenlunde samme størrelse. Når de faktiske salg ligger så spredt, bliver også usikkerheden på et enkelt hus tilsvarende stor, og det er derfor spændet mellem lav og høj er så vidt.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 256 sammenlignelige salg i omegnen. De tungest vejende af dem viser tydeligt, hvor forskelligt der er handlet.

Tættest på ligger Korshøj 220 (183 m²), solgt for 5.200.000 kr. den 03.06.2026, hvilket svarer til 28.415 kr. pr. m². Handlen ligger tæt på vurderingsdagen og er den enkelte comp motoren vægter højest (vægt 0,9182), og dens kvadratmeterpris ligger nær den, motoren lander på for Egedalsvej 22.

Fra der spreder billedet sig. Nordre Sørække 37, Søsum (180 m²) blev handlet til 6.600.000 kr. den 01.02.2026, altså 36.667 kr. pr. m² — næsten samme boligstørrelse, men en markant højere pris. I den anden ende ligger Ellevej 4A, Østrup (194 m²), registreret til 1.500.000 kr. den 31.07.2025, kun 7.732 kr. pr. m². Det er langt under de øvrige og trækker den lave ende af intervallet med sig. Højeste enhedspris i udvalget står Østrupvej 103, Østrup for: 6.800.000 kr. for 163 m² den 16.02.2026, svarende til 41.718 kr. pr. m².

Med den slags forskelle mellem ellers sammenlignelige huse er det spændvidden i markedet, ikke en usikkerhed ved netop denne ejendom, der bestemmer bredden i vurderingsintervallet.

Oven på grundprisen fra de sammenlignelige salg lægger motoren to justeringer:

• Nyere ombygning — faktor 1,05. Bygger på BBR-feltet for om-/tilbygningsår (værdi 2013) og reglen om ombygning inden for femten år i motorens kalibrering.
• Global kalibrering — faktor 1,1. En generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1897
Ombygningsår	2013
Boligareal	178 m²
Bebygget areal	144 m²
Grundareal	3.554 m²
Antal etager	1
Antal værelser	7
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Flydende brændsel (olie)

Huset er en muret enfamiliebolig fra slutningen af attenhundredtallet, opført i ét plan med syv værelser fordelt på 178 kvadratmeter. Grunden er stor efter forstadsmål, over tre en halv tusinde kvadratmeter. En ombygning i 2013 har fornyet et hus, der ellers har mange år på bagen, og det er netop denne ombygning motoren tager højde for. Opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg fyret med olie, og taget er lagt med fibercement, der ifølge BBR indeholder asbest — et forhold, der er værd at være opmærksom på ved et hus fra denne periode, men som registret alene konstaterer, ikke vurderer.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boligas data for perioden. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har i det vindue — at den er tom, betyder, at der ikke er registreret salg af Egedalsvej 22 dér, ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.

Salgshistorik: Boliga. Vurdering: husprismotoren, vurderingsdato 29.08.2026.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.