Egedalsvej 17, 3670 Veksø Sjælland
12.262.537 kr.Interval: 9.810.030 kr. – 14.715.044 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er i BBR registreret med et boligareal på 166 m² på en grund på 14.421 m² — altså en forholdsvis beskeden bygning på en meget stor matrikel, hvad der passer med anvendelsen som stuehus til en landbrugsejendom.
Husprismotoren vurderer ejendommen til 12.262.537 kr. med et interval fra 9.810.030 kr. til 14.715.044 kr. Vurderingen svarer til en enhedspris på 21.073 kr. pr. m². Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registerdata og sammenlignelige salg — ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Bemærk, at motoren regner på et boligareal på 529 m², mens BBR har boligarealet registreret til 166 m². De to tal står side om side i grundlaget; siden gengiver dem som de er, uden at afgøre hvilket der er det retvisende.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på fem realiserede salg af sammenlignelige ejendomme i området. De indgår med hver sin vægt efter, hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og ét salg dominerer billedet klart.
Tungest vejer Hovevej 63, handlet 19.01.2026 til 11.463.860 kr. (Alm. Salg). Den ligger 1.616 m væk, er stort set jævnaldrende med denne bolig og har et boligareal på 544 m². Med en vægt på 0,8793 er det reelt denne handel, vurderingen læner sig op ad — dens enhedspris på 21.073 kr. pr. m² er den samme, motoren lander på.
Dernæst kommer Løjesøvej 1A, handlet 15.12.2020 til 9.490.000 kr. (375 m², 1.392 m væk, vægt 0,2162), og Magleåsen 4, handlet 07.10.2018 til 6.625.000 kr. (342 m², 704 m væk, vægt 0,1177). De to trækker mindre, dels fordi handlerne ligger længere tilbage, dels fordi boligerne er mindre.
De sidste to indgår med lav vægt: Løjesøvej 15 (handlet 29.10.2024 til 15.000.000 kr., vægt 0,0382) og Toppevadvej 8, Søsum (handlet 09.05.2022 til 7.700.000 kr., vægt 0,0172). Løjesøvej 15 skiller sig ud med en enhedspris på 54.152 kr. pr. m² — markant højere end de øvrige — hvilket den lave vægt dæmper effekten af.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor).
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2019 |
| Boligareal | 166 m² |
| Bebygget areal | 166 m² |
| Grundareal | 14.421 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 10 |
| Tag | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
Boligen er opført i 2019 og fremstår i registret som et nyere murstenshus i ét plan med tegltag. Med 166 m² boligareal fordelt på ti værelser og ingen registreret om- eller tilbygning er huset selv den mindre del af ejendommen; de 14.421 m² grund udgør langt hovedparten, i tråd med at det er registreret som stuehus til en landbrugsejendom. Opvarmningen sker med en varmepumpe drevet af elektricitet.
Salgshistorik
Følgende handler er registreret for ejendommen i Boliga-data. Kilden dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis den fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.09.2011 | Egedalsvej 17 | 500.000 kr. | 3.012 kr. | Alm. Salg |
| 27.02.2018 | Egedalsvej 17 | 1.500.000 kr. | 9.036 kr. | Alm. Salg |
| 13.11.2025 | Egedalsvej 17 | 389.313 kr. | 2.345 kr. | Andet |
Kilde: Boliga. Handlen fra 07.09.2011 og 27.02.2018 er registreret som almindelige salg, mens den seneste registrering fra 13.11.2025 står som handelstypen "Andet".
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.