Egedalsvej 16, 3670 Veksø Sjælland
4.415.827 kr.Interval: 3.532.662 kr. – 5.298.992 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Egedalsvej 16 til 4.415.827 kr. med et vurderingsinterval fra 3.532.662 kr. til 5.298.992 kr. Det svarer til en enhedspris på 25.899 kr. pr. m² boligareal for de 155 m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet af husprismotoren ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Det er ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke set husets stand, indretning eller vedligehold, og et interval på tværs af de to yderpunkter afspejler den usikkerhed en ren datavurdering bærer.
Det er værd at holde fast i, hvad tallet dækker. De 155 m² bolig ligger på en grund på 106.690 m². Vurderingen prissætter boligen efter sammenlignelige huse i området; den meget store grund er en del af ejendommen, men enhedsprisen er regnet pr. boligkvadratmeter, ikke pr. grundkvadratmeter.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 267 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på Egedalsvej 16 i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler trækker estimatet mest.
Tre af dem bærer særligt meget:
- Vandtårnet 15 solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (153 m², 33.954 kr. pr. m²), godt en kilometer væk (1.015 m). Med en vægt på 0,9445 er det den enkeltstående handel motoren læner sig mest op ad, og den er både ny og næsten samme størrelse som Egedalsvej 16.
- Veksø Bygade 7 solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (145 m², 32.759 kr. pr. m²) i 1.111 meters afstand, vægt 0,86.
- Skibsted 226 solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr. (161 m², 28.602 kr. pr. m²), den nærmeste af de tunge comps med 882 meter, vægt 0,8298.
De øvrige vægtige nabosalg spænder fra 3.395.000 kr. til 4.800.000 kr. og fra 21.352 kr. til 34.307 kr. pr. m² — en tydelig spredning i realiserede kvadratmeterpriser, som er med til at gøre vurderingsintervallet så bredt.
De vægtigste sammenlignelige salg:
| Adresse | Handelsdato | Købesum | m² | Kr./m² | Afstand | Vægt | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vandtårnet 15 | 23.05.2026 | 5.195.000 kr. | 153 | 33.954 kr. | 1.015 m | 0,9445 | Alm. Salg |
| Veksø Bygade 7 | 20.07.2026 | 4.750.000 kr. | 145 | 32.759 kr. | 1.111 m | 0,86 | Alm. Salg |
| Skibsted 226 | 28.09.2025 | 4.605.000 kr. | 161 | 28.602 kr. | 882 m | 0,8298 | Alm. Salg |
| Kelsted 408 | 31.05.2026 | 3.795.000 kr. | 137 | 27.701 kr. | 1.269 m | 0,7462 | Alm. Salg |
| Madam Anes Vej 2, Søsum | 16.06.2024 | 3.395.000 kr. | 159 | 21.352 kr. | 2.357 m | 0,7354 | Alm. Salg |
| Fugleøjevej 3 | 28.11.2024 | 4.800.000 kr. | 147 | 32.653 kr. | 865 m | 0,7327 | Alm. Salg |
| Brøndsted 311 | 18.03.2026 | 4.700.000 kr. | 137 | 34.307 kr. | 674 m | 0,7289 | Alm. Salg |
| Humlebakken 13 | 01.05.2026 | 4.400.000 kr. | 136 | 32.353 kr. | 920 m | 0,7267 | Alm. Salg |
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er ikke en egenskab ved netop dette hus, men en generel korrektion motoren anvender på alle vurderinger, hentet fra kalibreringsfaktoren i engine/calibration.json.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1988 |
| Ombygningsår | 1999 |
| Boligareal | 155 m² |
| Bebygget areal | 155 m² |
| Grundareal | 106.690 m² |
| Antal etager | 1 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | BBR-kode 232 |
Det, der først springer i øjnene, er forholdet mellem hus og jord: en murstensbolig i én etage på 155 m², placeret på en grund på 106.690 m². Grunden er altså langt det største ved ejendommen målt i areal. Huset er opført i 1988 og ombygget i 1999, og det ligger på ét plan under et tagpaptag med hældning. Opvarmningen er elvarme med elektricitet som opvarmningsmiddel — et forhold, der påvirker de løbende driftsudgifter, uden at BBR i sig selv siger noget om, hvor effektivt huset holder på varmen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for Egedalsvej 16 i Boligas data for perioden 1992–2026. Det betyder, at kilden ikke har en handel liggende for ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer. Salgshistorik krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.