Egedalsvej 13, 3670 Veksø Sjælland
2.264.167 kr.Interval: 1.811.334 kr. – 2.717.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Egedalsvej 13 til 2.264.167 kr. med et interval fra 1.811.334 kr. til 2.717.000 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.389 kr. pr. m² for boligens 78 m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Tallet er beregnet af husprismotoren ud fra registrerede handler i området og ikke ved at nogen har været inde i huset. Intervallet viser det spænd modellen regner boligen inden for, ikke en garanteret salgspris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 112 handler i grundlaget, hvor hver enkelt vejer efter hvor tæt den ligner Egedalsvej 13 på areal, beliggenhed og hvor nyligt den er handlet. De tungeste sammenligninger er:
- Slotsgyden 6, et par kilometer væk (1108 meter), handlet 28.09.2025 til 2.475.000 kr., svarende til 34.375 kr. pr. m² for 72 m². Denne handel vejer tungest i grundlaget med en vægt på 0,7611.
- Hyldevang 2, Østrup (1992 meter væk), handlet 16.04.2024 til 1.095.000 kr., svarende til 14.221 kr. pr. m² for 77 m², med en vægt på 0,7411.
- Fugleøjevej 5 (1078 meter væk), handlet 04.03.2026 til 3.405.000 kr., svarende til 38.258 kr. pr. m² for 89 m², med en vægt på 0,6786.
Spændet mellem disse tre handler illustrerer hvorfor intervallet er bredt: sammenlignelige boliger på tæt på samme størrelse er skiftet hænder til vidt forskellige enhedspriser i området.
Ud over de vejede handler er der lagt én justering på estimatet: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af denne adresse alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Adresse | Egedalsvej 13, 3670 Veksø Sjælland |
| Boligareal | 78 m² |
| Grundareal | 354.963 m² |
| Værelser | 3 |
| BFE-nummer | 9052089 |
BBR-grundlaget for denne adresse er sparsomt: her er hverken opførelsesår, tag, ydervægge eller opvarmningsforhold registreret i det udtræk vurderingen bygger på, så husets byggehistorie kan siden ikke sige noget om. Det der står tilbage, er en forholdsvis lille bolig på 78 m² med tre værelser, placeret på en meget stor matrikel på 354.963 m². Grundarealet er det tal der stikker ud: boligen fylder kun en brøkdel af den registrerede grund, hvilket typisk peger på en ejendom der omfatter langt mere jord end selve beboelsen.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler kilden har registreret i det vindue, hverken mere eller mindre, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11.09.1994 | Egedalsvej 11 | 3.900.000 kr. | 30.000 kr. | Alm. Salg |
| 11.09.1994 | Egedalsvej 13 | 3.900.000 kr. | 50.000 kr. | Alm. Salg |
| 11.09.1994 | Egedalsvej 9 | 3.900.000 kr. | 9.750 kr. | Alm. Salg |
| 14.11.1995 | Egedalsvej 11 | 5.400.000 kr. | 41.538 kr. | Alm. Salg |
| 14.11.1995 | Egedalsvej 13 | 5.400.000 kr. | 69.231 kr. | Alm. Salg |
| 14.11.1995 | Egedalsvej 9 | 5.400.000 kr. | 13.500 kr. | Alm. Salg |
| 13.05.1998 | Egedalsvej 11 | 5.800.000 kr. | 44.615 kr. | Andet |
| 13.05.1998 | Egedalsvej 13 | 5.800.000 kr. | 74.359 kr. | Andet |
| 13.05.1998 | Egedalsvej 9 | 5.800.000 kr. | 14.500 kr. | Andet |
| 02.07.2015 | Egedalsvej 11 | 20.350.000 kr. | 156.538 kr. | Alm. Salg |
| 02.07.2015 | Egedalsvej 13 | 20.350.000 kr. | 260.897 kr. | Alm. Salg |
| 02.07.2015 | Egedalsvej 9 | 20.350.000 kr. | 50.875 kr. | Alm. Salg |
Hver af de fire datoer i historikken dækker samme købesum for Egedalsvej 9, 11 og 13 samtidig. Det tyder på at de tre adresser er handlet samlet ved hver overdragelse, hvor den fælles sum er fordelt ud på enhederne med hver sin kvadratmeterpris. Den enkelte kvmpris pr. adresse skal derfor læses som en fordeling af en samlet handel og ikke som en selvstændig pris for netop den bolig.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.