Egedalsvej 11, 3670 Veksø Sjælland
3.730.435 kr.Interval: 2.984.348 kr. – 4.476.522 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Egedalsvej 11 til 3.730.435 kr. med et interval fra 2.984.348 kr. i den lave ende til 4.476.522 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og ikke en fysisk besigtigelse. Tallet er beregnet ud fra registrerede handler i området og de BBR-oplysninger, der findes om ejendommen. Ingen har været på adressen for at vurdere stand, indretning eller vedligehold.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 262 sammenlignelige handler i grundlaget, hvor de nærmeste i tid, afstand og størrelse vejer tungest.
De tre tungeste sammenligninger er:
- Brunhøjvej 7, Søsum (131 m²), handlet 09.12.2025 til 3.910.000 kr., svarende til 29.847 kr. pr. m². Handlen ligger 2.760 meter væk og har den højeste vægt i grundlaget, 0,906.
- Humlebakken 13 (136 m²), handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr., 32.353 kr. pr. m², 1.126 meter væk, vægt 0,8739.
- Kelsted 408 (137 m²), handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., 27.701 kr. pr. m², 1.452 meter væk, vægt 0,8673.
De øvrige tunge sammenligninger — blandt andet Kelsted 129, Byrgesens Vænge 2, Brøndsted 327 og 311 samt Skovvangsvej 9 i Søsum — er alle handlet inden for det seneste år og ligger i størrelsesorden 123 til 137 m². Enhedspriserne i grundlaget spænder fra omkring 27.701 kr. pr. m² i den lave ende op til 38.984 kr. pr. m² for Byrgesens Vænge 2, hvilket er med til at forme intervallet omkring estimatet.
Efter sammenligningen er der lagt én justering på: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json). Den korrigerer for et systematisk niveau på tværs af alle vurderinger og bygger ikke på noget ved denne konkrete adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1960 |
| Om-/tilbygningsår | 1971 |
| Boligareal | 208 m² |
| Bebygget areal | 208 m² |
| Grundareal | 354.963 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Etageboligbebyggelse |
Huset er en muret bygning i én etage med tegltag, opført i 1960 og om- eller tilbygget i 1971. Det opvarmes af et eget centralvarmeanlæg, der fyres med fast brændsel — altså brænde eller lignende frem for fjernvarme eller naturgas. Boligarealet på 208 m² er fordelt på tre værelser. Det, der for alvor skiller ejendommen ud, er grunden: 354.963 m² er langt mere end en almindelig parcelhusgrund og trækker karakteren i retning af et større jordtilliggende snarere end en villahave.
Salgshistorik
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue — ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11.09.1994 | Egedalsvej 11 | 3.900.000 kr. | 30.000 kr. | Alm. Salg |
| 11.09.1994 | Egedalsvej 13 | 3.900.000 kr. | 50.000 kr. | Alm. Salg |
| 11.09.1994 | Egedalsvej 9 | 3.900.000 kr. | 9.750 kr. | Alm. Salg |
| 14.11.1995 | Egedalsvej 11 | 5.400.000 kr. | 41.538 kr. | Alm. Salg |
| 14.11.1995 | Egedalsvej 13 | 5.400.000 kr. | 69.231 kr. | Alm. Salg |
| 14.11.1995 | Egedalsvej 9 | 5.400.000 kr. | 13.500 kr. | Alm. Salg |
| 13.05.1998 | Egedalsvej 11 | 5.800.000 kr. | 44.615 kr. | Andet |
| 13.05.1998 | Egedalsvej 13 | 5.800.000 kr. | 74.359 kr. | Andet |
| 13.05.1998 | Egedalsvej 9 | 5.800.000 kr. | 14.500 kr. | Andet |
| 02.07.2015 | Egedalsvej 11 | 20.350.000 kr. | 156.538 kr. | Alm. Salg |
| 02.07.2015 | Egedalsvej 13 | 20.350.000 kr. | 260.897 kr. | Alm. Salg |
| 02.07.2015 | Egedalsvej 9 | 20.350.000 kr. | 50.875 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken har et tydeligt mønster: hver af de fire registrerede datoer dækker en samlet handel af tre adresser på ejendommen — Egedalsvej 9, 11 og 13 — der går videre på samme dag og til samme samlede sum. Købesummen står derfor ens på alle tre rækker inden for hver handel, mens den viste pris pr. m² varierer med den enkelte adresses boligareal. Egedalsvej 11 selv indgår i alle fire handler, senest 02.07.2015, hvor de tre adresser skiftede hænder for en samlet sum på 20.350.000 kr. Handlen i 1998 er registreret som typen "Andet", mens de øvrige er almindelige salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.