Egebjergvej 5, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
2.266.275 kr.Interval: 1.813.020 kr. – 2.719.530 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.266.275 kr. pr. 29. august 2026, med et interval fra 1.813.020 kr. i den lave ende til 2.719.530 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 32.368 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken set husets indvendige stand eller vedligehold, så tallet beskriver, hvad tilsvarende handler i området peger på — ikke en konkret tilstandsvurdering af netop denne bolig.
Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus fra 1860 på ét plan, opvarmet med elvarme og med elektricitet som opvarmningsmiddel. Den tekniske profil er markant: murede ydervægge under et tag af fibercement, der ifølge BBR indeholder asbest, og en varmeform uden vandbårent anlæg. Det er de forhold, der sammen med alderen sætter rammen om vurderingen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 42 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hver handel efter, hvor tæt den ligger på Egebjergvej 5 i tid, afstand og boligstørrelse, og de tungest vejende salg trækker mest i tallet.
To handler dominerer billedet. Tungest vejer et salg af Lindebjergvej 11 i Søsum den 30. juni 2026 til 3.700.000 kr. — en bolig på 60 m² kun 311 meter væk, hvilket giver den en vægt på 0,7762. Tæt efter kommer Slotsgyden 6, solgt den 28. september 2025 til 2.475.000 kr.; et hus på 72 m² i 936 meters afstand med en vægt på 0,7652. Samme Lindebjergvej 11 optræder igen med en tidligere handel fra 17. december 2024, ligeledes til 3.700.000 kr. og med vægten 0,6502. Sammen spænder de udvalgte salg fra enhedspriser omkring 25.833 kr. pr. m² på Veksø Bygade 4 op til 61.667 kr. pr. m² på Lindebjergvej 11, og den spredning er med til at forklare, hvorfor vurderingsintervallet er forholdsvis bredt.
Oven på det comp-baserede grundtal lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen med opførelsesår 1860 er ældre end tres år uden nyere ombygning registreret. Reglen kommer fra motorens kalibrering og læner sig på det effektive år.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger fra sin kalibreringsnøgle.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1860 |
| Boligareal | 67 m² |
| Bebygget areal | 67 m² |
| Grundareal | 13.961 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et lille, muret enfamiliehus i ét plan med tre værelser på et beskedent boligareal, men det står på en usædvanlig stor grund på 13.961 m² — langt mere jord end selve bygningens fodaftryk. Alderen fra 1860 og tagets fibercement med asbest er de to forhold, der teknisk skiller ejendommen ud: taget er en materialetype, som er værd at være opmærksom på, og opvarmningen sker med elvarme frem for et centralt, vandbårent anlæg.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.09.1992 | Egebjergvej 5, Søsum | 655.000 kr. | 9.776 kr. | Alm. Salg |
| 19.08.1994 | Egebjergvej 5, Søsum | 470.000 kr. | 7.015 kr. | Alm. Salg |
Tabellen viser de handler, Boliga har liggende inden for perioden — hverken mere eller mindre — og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.