Dysseholm 3, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
4.132.783 kr.Interval: 3.306.226 kr. – 4.959.340 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.132.783 kr. med et interval fra 3.306.226 kr. til 4.959.340 kr. Det svarer til en enhedspris på 21.226 kr. pr. m² for de 177 m² bolig.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Den er beregnet ud fra registrerede handler i området og bygningens BBR-data, ikke ud fra en fysisk besigtigelse. Det forholdsvis brede interval afspejler, at de sammenlignelige salg spænder vidt, og det bør man have med, når man læser estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 38 realiserede salg i området, som motoren vægter efter, hvor tæt de ligger på Dysseholm 3 i tid, afstand og størrelse. Det mest iøjnefaldende ved netop dette grundlag er spredningen i priserne: de tungest vægtede handler ligger langt fra hinanden, og det er hovedårsagen til, at intervallet er så vidt.
De to salg motoren lægger mest vægt på, trækker hver sin vej:
- Østrupvej 103, Østrup solgt 16.02.2026 for 6.800.000 kr. (163 m²), 1697 meter væk, vægt 0,7917.
- Ellevej 4A, Østrup solgt 31.07.2025 for 1.500.000 kr. (194 m²), 1746 meter væk, vægt 0,7133.
To boliger af nogenlunde samme størrelse, handlet inden for et år og med små tusind meter mellem sig, men med milevid forskel i pris. Den type modsætning i datagrundlaget er præcis det, der giver et bredt interval.
Det nærmeste sammenligningssalg er Østrupvej 160, Gundsømagle, kun 392 meter væk, solgt 23.05.2023 for 4.720.000 kr. (199 m²), vægt 0,5151. Det ligger tættere på midten af intervallet og fungerer som et geografisk holdepunkt, hvor de to Østrup-handler trækker spændet ud i begge ender.
Ud over vægtningen af de sammenlignelige salg anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsindstilling (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er ikke knyttet til denne ejendom specifikt, men gælder på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1864 |
| Ombygningsår | 1978 |
| Boligareal | 177 m² |
| Bebygget areal | 177 m² |
| Grundareal | 41478 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Dysseholm 3 er et enfamiliehus fra 1864, ombygget i 1978, i én etage med fire værelser fordelt på 177 m². Det står på en meget stor grund på 41478 m², langt over hvad et villahus normalt har under sig. Huset er opvarmet med centralvarme fra eget anlæg på flydende brændsel, altså et oliefyr, og ydervæggene er af letbeton. Tagdækningen er fibercement med asbest, hvilket er almindeligt for tagmaterialer fra den periode. Kombinationen af høj alder, oliefyr og den udstrakte grund er det, der adskiller ejendommen mest fra et typisk parcelhus i området.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data for perioden. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har inden for det vindue, hverken mere eller mindre. Fraværet af handler betyder her, at ejendommen ikke optræder med et registreret salg i det vindue, ikke nødvendigvis at den aldrig har skiftet ejer.
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.