Dyrlægevej 9, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Dyrlægevej 9 til 3.787.373 kr. med et vurderingsinterval fra 3.029.898 kr. til 4.544.848 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.444 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Der ligger ingen fysisk besigtigelse bag. Intervallet viser den usikkerhed motoren selv regner med: den midterste værdi er det bedste bud, mens lav og høj markerer et rimeligt spænd omkring den.

Boligen er et fritliggende enfamiliehus på 124 m² i én etage, og det står på en grund på 704 m². Med et bebygget areal på 130 m² fylder selve huset kun en mindre del af matriklen, og det meste af grunden er ubebygget. Forholdet mellem en forholdsvis kompakt bolig og en rummelig grund er den ramme, resten af vurderingen bygger på.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på i alt 233 realiserede salg, som motoren har fundet sammenlignelige med Dyrlægevej 9. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på boligen i tid, afstand og størrelse. Jo højere vægt, jo mere trækker handlen i estimatet.

De tungeste sammenligninger er handler af huse på omtrent samme størrelse i nærområdet:

• Byrgesens Vænge 2, 123 m², solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²), 212 meter væk. Det er den handel motoren vægter højest, med en vægt på 0,9448.
• Brøndsted 327, 124 m², solgt 02.02.2026 for 4.255.000 kr. (34.315 kr. pr. m²), 435 meter væk, vægt 0,9363.
• Skovvangsvej 11, Søsum, 121 m², solgt 09.06.2026 for 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m²), 1.688 meter væk, vægt 0,9275.

Længere nede i vægten ligger blandt andet Kelsted 129 (127 m², 3.750.000 kr., 26.10.2025) og Gl Hovevej 5 (120 m², 4.325.000 kr., 28.07.2025, 176 meter væk). Salgene spænder fra 3.600.000 kr. til 4.795.000 kr., og den spredning er en stor del af grunden til, at vurderingsintervallet er så bredt, som det er.

Oven på det grundlag lægger motoren to justeringer:

• ombygning_nyere, en faktor på 1,05. Den bygger på BBR-feltet for om- og tilbygningsår, der står til 2019, altså en ombygning inden for de seneste femten år efter motorens regel.
• global_kalibrering, en faktor på 1,1. Det er en generel kalibrering af motoren fra dens indstillingsfil, som gælder alle vurderinger og ikke noget særligt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

BBR-oplysning	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1963
Ombygningsår	2019
Boligareal	124 m²
Bebygget areal	130 m²
Grundareal	704 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Letbeton
Varmeinstallation	Fjernvarme/blokvarme

Huset er opført i 1963 og senere ombygget i 2019. Det er bygget i én etage med letbeton som ydervægge, og de 124 m² bolig er fordelt på fem værelser. Taget er registreret som fibercement, herunder asbest, hvilket var et almindeligt tagmateriale i årene omkring opførelsen. Opvarmningen sker via fjernvarme/blokvarme, altså et fælles varmeforsyningsanlæg frem for et fyr eller en varmepumpe i selve huset. BBR angiver intet særskilt opvarmningsmiddel, hvilket passer med fjernvarme.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
23.07.2014	Dyrlægevej 9	2.050.000 kr.	16.532 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen, et almindeligt salg den 23.07.2014 til 2.050.000 kr. svarende til 16.532 kr. pr. m². Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.