Dyrlægevej 7, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.708.228 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 4.566.582 kr. til 6.849.874 kr., og den beregnede enhedspris er 25.766 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra registrerede fakta om ejendommen og fra, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Grundlaget er 204 realiserede handler, hvor de nærmeste og mest sammenlignelige vejer tungest. Tre af dem trækker mest:

• Lille Veksøvej 11 ligger 720 meter væk og blev handlet 8. april 2026 til 4.215.000 kr., svarende til 19.247 kr. pr. m² for et hus på 219 m². Handlen er den nyeste og tættest matchende, og den vejer 0,8927 — højest af alle.
• Pileholm 4, Gundsømagle ligger 1.836 meter væk og blev handlet 21. januar 2026 til 6.600.000 kr. for 217 m², altså 30.415 kr. pr. m². Vægten er 0,8888.
• Gl Hovevej 11 er den geografisk nærmeste, kun 255 meter væk, handlet 2. maj 2024 til 3.550.000 kr. for 205 m² (17.317 kr. pr. m²). Vægten er 0,714.

Sammenligningerne spænder vidt i pris pr. m², fra Ellevej 4A, Østrup i den lave ende til Holmevej 131, Gundsømagle i den høje, og det er en del af forklaringen på den forholdsvis brede spredning mellem vurderingens lave og høje grænse.

Oven på det rå sammenligningstal lægger motoren to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning ganger med faktoren 0,95. Den udløses af reglen om ejendomme ældre end 60 år uden nyere ombygning og bygger på opførelsesåret 1964, uden registreret om- eller tilbygning.
• global_kalibrering ganger med faktoren 1,1. Det er motorens generelle kalibreringsfaktor, som gælder alle vurderinger og ikke er knyttet til dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1964
Boligareal	158 m²
Bebygget areal	158 m²
Grundareal	732 m²
Etager	1
Værelser	8
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Letbeton
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et fritliggende enfamiliehus fra 1964 i letbeton, opført i én plan med 158 m² bolig fordelt på otte værelser, på en grund på 732 m². BBR har ingen om- eller tilbygningsår registreret, så huset står som opført. Taget er fibercement af den type, der kan indeholde asbest — et forhold, der er værd at kende ved renovering, men som BBR alene registrerer som materiale. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
22.06.2004	Dyrlægevej 7	1.395.000 kr.	8.829 kr.	Alm. Salg

Kilde til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue har Boliga registreret én handel på ejendommen, et almindeligt salg den 22. juni 2004. Det siger ikke, at huset kun er handlet den ene gang gennem tiden — kun at det er den handel, kilden har registreret inden for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.