Dyrlægevej 2, 3670 Veksø Sjælland
5.627.451 kr.Interval: 4.501.961 kr. – 6.752.941 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Dyrlægevej 2 til 5.627.451 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 4.501.961 kr. i den lave ende til 6.752.941 kr. i den høje, og den beregnede enhedspris er 25.766 kr. pr. m² boligareal.
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra ejendommens registrerede data og realiserede salg i nærområdet. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags databaseret vurdering.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede handler af sammenlignelige boliger. I alt indgår 205 sammenlignelige salg i beregningen, og de tungest vejende af dem trækker vurderingen tættest på et niveau for netop denne type ejendom.
Det salg, motoren vægter højest, er Lille Veksøvej 11, handlet 08.04.2026 til 4.215.000 kr. (19.247 kr. pr. m², 219 m²). Det ligger 745 meter væk og har vægten 0,8643 — kort afstand og en helt frisk handelsdato trækker det op. Tæt efter kommer Pileholm 4, Gundsømagle, handlet 21.01.2026 til 6.600.000 kr. (30.415 kr. pr. m², 217 m²) i 1.803 meters afstand med vægten 0,8614. Geografisk nærmest af alle er Gl Hovevej 11 blot 201 meter væk, handlet 02.05.2024 til 3.550.000 kr. (17.317 kr. pr. m², 205 m²). Spændet mellem de tungeste comps er stort — fra 7.732 kr. pr. m² på Ellevej 4A, Østrup, op til 37.794 kr. pr. m² på Holmevej 131, Gundsømagle — og det er den spredning, intervallet fanger.
To justeringer er lagt oven på det comp-baserede grundniveau:
- gammelt_uden_ombygning, faktor 0,95. Den bygger på BBR-feltet for effektivt år (1964) og udløses af reglen "ældre end 60 år uden nyere ombygning". Fordi ejendommen ikke er registreret med en nyere ombygning, trækkes vurderingen en anelse ned.
- global_kalibrering, faktor 1,1. Det er en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, som anvendes på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1860 |
| Ombygningsår | 1964 |
| Boligareal | 209 m² |
| Bebygget areal | 149 m² |
| Grundareal | 3.178 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 7 |
| Tag | stråtag |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Varmen er det, der først falder i øjnene på den tekniske profil: centralvarme med eget anlæg, fyret med naturgas. Det er husets eget anlæg, der står for opvarmningen, uden tilslutning til et fælles net. Oven på det ligger en klassisk, tung bygningskrop — murede ydervægge under stråtag — på et enfamiliehus i én etage. Kombinationen af opførelsesår 1860 og et registreret ombygningsår i 1964 tegner et ældre hus, der på et tidspunkt er blevet bearbejdet, men ikke bærer en nyere ombygning i registret. Med 209 m² bolig fordelt på syv værelser i én etage og en grund på 3.178 m² er der tale om en rummelig ejendom med god plads omkring sig.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026 for ejendommen.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 04.07.1998 | Dyrlægevej 2 | 1.450.000 kr. | 6.938 kr. | Fam. Salg |
Der er registreret én handel for ejendommen i Boliga-data inden for det vindue — en familiehandel i 1998. Listen viser de handler, kilden har for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.