Dyrlægevej 11, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.748.279 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: den er regnet frem af algoritmen ud fra realiserede salg i området og husets registrerede data.

Estimatet ligger inden for et interval fra 2.998.623 kr. i den lave ende til 4.497.935 kr. i den høje. Det spænd er bredt, og grunden ses direkte i de sammenlignelige salg: de handler motoren læner sig op ad, spreder sig fra godt under fire millioner til tæt på fem, selv for huse i samme størrelsesorden og samme egn. Jo mere de faktiske nabosalg er uenige om niveauet, jo bredere bliver det interval modellen kan stå inde for. Her er de det.

Den beregnede enhedspris er 26.374 kr. pr. m².

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på i alt 239 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler tegner billedet.

Tættest på ligger Kelsted 408, kun 352 meter væk, handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. svarende til 27.701 kr. pr. m² for et hus på 137 m². Den handel er blandt de højest vægtede overhovedet. Højest vægter Humlebakken 13, 869 meter væk, solgt 01.05.2026 til 4.400.000 kr. eller 32.353 kr. pr. m² på 136 m² — samme boligareal som det areal vurderingen regner på. Og så er der Brøndsted 311, 460 meter væk, handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr., hvilket giver 34.307 kr. pr. m².

Bemærk afstanden mellem de tre: fra 27.701 kr. til 34.307 kr. pr. m² for huse i samme vægtklasse og få hundrede meter fra hinanden. Det er den uenighed mellem markedets egne handler, der trækker vurderingsintervallet ud. Motoren lander estimatet et sted midt i feltet i stedet for at følge en enkelt handel.

To justeringer er lagt oven på det comp-baserede niveau:

• gammelt_uden_ombygning — faktor 0,95. Den bygger på opførelsesåret 1960 i BBR og reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning" i motorens kalibrering. Huset trækkes altså en anelse ned, fordi det er af ældre dato uden registreret ombygning.
• global_kalibrering — faktor 1,1. En generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger fra kalibreringsopsætningen.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1960
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Boligareal	113 m²
Bebygget areal	113 m²
Grundareal	713 m²
Etager	1
Værelser	3
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Der er tale om et muret enfamiliehus i én etage fra 1960 med tre værelser på et boligareal på 113 m² og en grund på 713 m². Huset står uden registreret om- eller tilbygning, så BBR beskriver det i al væsentlighed som det blev opført. Varmen kommer fra et centralvarmeanlæg med naturgas som opvarmningsmiddel. Tagdækningen er fibercement af den type der kan indeholde asbest — et forhold om materialevalg, som BBR noterer, og som er værd at kende for enhver der overvejer arbejde på taget.

Salgshistorik

Boliga har to registrerede handler på ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
14.03.2012	Dyrlægevej 11	1.730.000 kr.	15.310 kr.	Alm. Salg
25.02.2020	Dyrlægevej 11	2.755.000 kr.	24.381 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler kilden har registreret i det vindue — hverken mere eller mindre. Der er altså registreret to almindelige salg af ejendommen i kildens vindue; det er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.