Damvadvej 49, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
3.040.248 kr.Interval: 2.432.198 kr. – 3.648.298 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Damvadvej 49 til 3.040.248 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 2.432.198 kr.–3.648.298 kr., og svarer til en enhedspris på 25.746 kr. pr. m² for husets boligareal på 113 m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken set huset indefra eller vurderet stand, vedligehold eller indretning; tallet hviler alene på ejendommens registrerede data og på realiserede salg af sammenlignelige huse i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Boligen er et fritliggende enfamiliehus på 113 m² på en grund på 1.702 m². Forholdet mellem et forholdsvis kompakt hus og en rummelig grund er et gennemgående træk, og de huse motoren sammenligner med, ligger tæt på samme størrelsesorden i boligareal.
Estimatet bygger på 59 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt efter hvor godt de ligner Damvadvej 49 i areal, beliggenhed og hvor nyt salget er. De tungeste er:
- Skovvangsvej 11, Søsum — solgt 9. juni 2026 for 3.950.000 kr., 121 m², 1851 meter væk. Det er det højest vægtede salg med en vægt på 0,8367.
- Søsumvej 117, Søsum — solgt 30. april 2026 for 3.385.000 kr., 102 m², 1918 meter væk, vægt 0,7751.
- Søsumvej 83, Søsum — solgt 1. januar 2024 for 2.900.000 kr., og med sine 113 m² identisk med Damvadvej 49 i boligareal; 1901 meter væk, vægt 0,7356.
De øvrige tunge salg spænder fra Søsum Bygade 21 (2.150.000 kr., enhedspris 18.534 kr. pr. m²) til Skovvangsvej 28B (3.440.000 kr., enhedspris 33.077 kr. pr. m²), hvilket viser en reel spredning i enhedspris blandt husene i sammenligningsgrundlaget.
Oven på sammenligningen lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning, faktor 0,95. Den udløses fordi ejendommen er opført i 1961 og ikke har et registreret om- eller tilbygningsår; reglen dækker huse ældre end tresindstyve år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering, faktor 1,1. En generel kalibrering motoren lægger på alle vurderinger fra sin kalibreringsfil.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1961 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 113 m² |
| Bebygget areal | 113 m² |
| Grundareal | 1.702 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Built-up (fladt tag) |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1961 med fladt, built-up tag. Hele det bebyggede areal er boligareal på 113 m², fordelt på fire værelser, og hele bygningen står på en grund på 1.702 m², så en stor del af matriklen er ubebygget. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, altså uden tilslutning til fjernvarme eller fyr; det er den opvarmningsform BBR har registreret for ejendommen.
Salgshistorik
Kilden til salgshistorikken er Boliga, og datadækningen omfatter perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret for ejendommen i det vindue, hverken mere eller mindre.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 10.08.2006 | Damvadvej 49, Søsum | 1.250.000 kr. | 11.062 kr. | Fam. Salg |
| 13.11.2006 | Damvadvej 49, Søsum | 1.500.000 kr. | 13.274 kr. | Alm. Salg |
| 05.02.2022 | Damvadvej 49, Søsum | 3.195.000 kr. | 28.274 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret tre handler i perioden. De to fra 2006 ligger få måneder fra hinanden, hvor den første er noteret som familiesalg og den anden som almindeligt salg. Den seneste registrerede handel er fra februar 2022.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.