Damvadvej 46, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
9.823.234 kr.Interval: 7.858.587 kr. – 11.787.881 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Damvadvej 46 til 9.823.234 kr. med et interval fra 7.858.587 kr. til 11.787.881 kr. Omregnet til kvadratmeter svarer estimatet til en enhedspris på 26.578 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er regnet frem fra registrerede handler i området og fra ejendommens egne data, og intervallet viser den usikkerhed, der følger med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen har ikke skiftet hænder i mange år, så vurderingen kan ikke læne sig på husets egne, friske handler. Den hviler i stedet på realiserede salg af sammenlignelige boliger i omegnen. I alt indgår 22 handler i beregningen, hver vægtet efter hvor godt de ligner Damvadvej 46 på areal, afstand og hvor længe siden salget ligger.
Tungest vejer Østersø 12 i Søsum, solgt 04.07.2021 for 8.250.000 kr. (25.307 kr. pr. m²) knap 1.196 meter væk, med en vægt på 0,5186. Næst efter kommer Toppevadvej 7 i Søsum, solgt 22.07.2025 for 9.150.000 kr. (35.603 kr. pr. m²) omkring 1.151 meter væk, med vægt 0,4664. Også Toppevadvej 8 i Søsum trækker med, solgt 09.05.2022 for 7.700.000 kr. (28.309 kr. pr. m²), vægt 0,3764.
Handlerne spænder bredt. I den høje ende ligger Svinemosevej 10 med 11.789.536 kr. og en kvadratmeterpris på 44.998 kr., mens Lille Veksøvej 11 i den lave ende blev handlet til 4.215.000 kr. svarende til 19.247 kr. pr. m², godt 2.996 meter væk. Den spredning er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så vidt.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en modelbred korrektion hentet fra motorens kalibreringsfil, ikke noget der er knyttet til denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| BBR-forhold | Registrering |
|---|---|
| Opførelsesår | 1780 |
| Ombygningsår | 1972 |
| Boligareal | 257 m² |
| Bebygget areal | 147 m² |
| Grundareal | 1.385 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 7 |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | fast brændsel |
Det bærende træk ved huset er alderen: det er opført i 1780 og ombygget i 1972. Det er et fritliggende enfamiliehus i én etage med murede ydervægge og tag af cementsten, og med 257 m² bolig fordelt på syv værelser er der tale om en rummelig bygning på en grund på 1.385 m². Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med fast brændsel, altså en varmekilde huset selv råder over frem for kollektiv forsyning.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 01.04.1993 | Damvadvej 46, Søsum | 1.000.000 kr. | 3.891 kr. | Alm. Salg |
| 31.01.1995 | Damvadvej 46, Søsum | 1.165.206 kr. | 4.534 kr. | Fam. Salg |
| 19.10.2000 | Damvadvej 46, Søsum | 1.738.463 kr. | 6.764 kr. | Alm. Salg |
De tre rækker er de handler, kilden har registreret i vinduet, og siger ikke noget om, hvorvidt huset har været omsat før 1992 eller mellem de nævnte datoer. Handlen i 1995 er noteret som familiesalg, mens de to øvrige er almindelige salg. Den seneste registrerede handel ligger tilbage i 2000, og det er en væsentlig grund til, at vurderingen bygger på nabolagets salg frem for ejendommens egne.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.