Damvadvej 45, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
11.957.449 kr.Interval: 9.565.959 kr. – 14.348.939 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Damvadvej 45 til 11.957.449 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet ud fra registrerede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af ejendommen.
Motoren angiver et interval fra 9.565.959 kr. i den lave ende til 14.348.939 kr. i den høje, og en enhedspris på 26.578 kr. pr. m². Estimatet er regnet på et boligareal på 409 m²; det er en anden arealangivelse end de 141 m² boligareal, der står i BBR (se tabellen nedenfor).
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 13 sammenlignelige, realiserede salg i Søsum-området. Motoren vægter de enkelte handler efter hvor tæt de ligger på Damvadvej 45 i afstand, alder og størrelse, og de tungest vejende trækker estimatet mest.
Tungest vejer Damvadvej 58 få hundrede meter væk (804 m), solgt 13.11.2018 for 3.995.000 kr. til en enhedspris på 9.018 kr. pr. m², med en vægt på 0,3389. Næsten lige så meget vejer Østersø 12 (1.286 m), handlet 04.07.2021 for 8.250.000 kr. svarende til 25.307 kr. pr. m², vægt 0,3276. Derefter følger Toppevadvej 7 (1.576 m), det nyeste af de tunge salg, handlet 22.07.2025 for 9.150.000 kr. til 35.603 kr. pr. m², vægt 0,226.
De øvrige fremhævede handler ligger i samme bånd: Toppevadvej 8 solgt 09.05.2022 for 7.700.000 kr., Skovhusvej 4 solgt 17.11.2020 for 7.495.000 kr., Svinemosevej 10 solgt 25.04.2021 for 11.789.536 kr., den tidligere handel af Toppevadvej 7 den 09.10.2021 for 8.750.000 kr., og Thorkildgårdsvej 5 i Slagslunde solgt 29.11.2020 for 6.940.000 kr. Spændet i enhedspris er stort — fra 9.018 kr. pr. m² i den laveste til 44.998 kr. pr. m² i den højeste — hvilket er med til at forklare det brede vurderingsinterval.
Ovenpå de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra kalibrering_faktor i engine/calibration.json. Det er en generel korrektion, der gælder alle ejendomme, ikke noget der er udledt af dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1977 |
| Boligareal | 141 m² |
| Bebygget areal | 141 m² |
| Grundareal | 38.407 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Damvadvej 45 er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, og det er grunden, der springer i øjnene: 38.407 m² jord mod 141 m² bolig i ét plan. Huset er opført i 1977 i murstensydervægge og er ikke registreret med noget om- eller tilbygningsår. Det opvarmes af en varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel. Taget er af fibercement, som ifølge BBR indeholder asbest — en materialeangivelse, ikke en tilstandsvurdering. Med seks værelser fordelt på de 141 m² er det et forholdsvis kompakt stuehus på en meget stor matrikel.
Salgshistorik
Boliga har registreret én handel af ejendommen i perioden 1992–2026:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 02.03.2015 | Damvadvej 45, Søsum | 1.657.755 kr. | 11.757 kr. | Alm. Salg |
Kilde er Boliga, og listen viser de handler kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Der er altså registreret én handel for Damvadvej 45 i Boliga-data for perioden 1992–2026.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.