Damvadvej 44, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
4.823.318 kr.Interval: 3.858.654 kr. – 5.787.982 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.823.318 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse, og den siger derfor intet om husets aktuelle stand. Usikkerheden er udtrykt i et interval fra 3.858.654 kr. til 5.787.982 kr. Omregnet til husets boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.901 kr. pr. m².
Bredden i intervallet er ikke tilfældig. Den afspejler, at de handler motoren har at sammenligne med, ligger spredt ud over et stort prisleje. Det er værd at holde fast i, når man læser tallet: midterpunktet er modellens bedste bud, men de realiserede salg omkring ejendommen peger i påfaldende forskellige retninger.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 75 sammenlignelige handler, som hver vejer efter hvor tæt de ligger på Damvadvej 44 i tid, afstand og størrelse. Netop her ligger sidens hovedpointe: de tungest vægtede salg dækker et bredt spænd i kvadratmeterpris, og det er den spredning der åbner intervallet.
Det højest vægtede salg er Brunhøjvej 28, Søsum, handlet 12.11.2025 til 5.595.000 kr. Boligen er på 166 m², ligger 660 meter væk og vejer 0,8788 — den nærmeste og tungeste reference i grundlaget. Næsttungest er Vandtårnet 15, solgt 23.05.2026 til 5.195.000 kr. for 153 m², med en vægt på 0,8505 trods en afstand på 2.875 meter. Begge lander i et enhedsprisleje omkring det høje trediveslag pr. m².
Trækket opad kommer især fra Nordre Sørække 37, Søsum, handlet 01.02.2026 til 6.600.000 kr. for 180 m² — det dyreste salg i grundlaget, 1.107 meter væk, vægt 0,7374. I den anden ende trækker Madam Anes Vej 2, Søsum, solgt 16.06.2024 til 3.395.000 kr. for 159 m², med en enhedspris på 21.352 kr. pr. m². Afstanden i enhedspris mellem netop de to — begge blandt de tungest vægtede — er kernen i hvorfor intervallet er så vidt.
Til det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en systematisk korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1961 |
| Ombygningsår | 1996 |
| Boligareal | 163 m² |
| Bebygget areal | 185 m² |
| Grundareal | 1.236 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Betonelementer |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et enplans enfamiliehus fra begyndelsen af tresserne, senere ombygget i halvfemserne. Med 163 m² bolig på seks værelser i ét plan og en grund på 1.236 m² er det bebyggede areal på 185 m² lagt bredt ud frem for i højden. Ydervæggene er betonelementer og taget er tagpap med hældning. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet — et eldrevet opvarmningsforhold, hvor varmepumpen står for selve varmeafgivelsen.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 19.10.2019 | Damvadvej 44, Søsum | 2.500.000 kr. | 15.337 kr./m² | Alm. Salg |
Salgshistorikken stammer fra Boliga. Den viser de handler kilden har registreret inden for perioden ovenfor og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen — der er alene registreret denne ene handel i kildens vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.