Damvadvej 42, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
5.563.091 kr.Interval: 4.450.473 kr. – 6.675.709 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.563.091 kr. med et interval fra 4.450.473 kr. til 6.675.709 kr. Omregnet til boligarealet på 188 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.901 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering dateret 29.08.2026. Den hviler på registrerede handler i området og på husets egne BBR-data, ikke på et fysisk fremmøde eller en besigtigelse indefra. Intervallet viser det spænd modellen regner som sandsynligt, ikke en garanteret bund og top.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen trækker på 78 sammenlignelige, realiserede salg. De nærmeste af dem ligger tæt på og handles i samme prisleje, og det er dem der vejer tungest.
Højest vægtet er Nordre Sørække 37 i Søsum, et hus på 180 m² som blev solgt for 6.600.000 kr. den 01.02.2026, godt en kilometer væk (1.122 meter) og med vægten 0,8564. Tæt efter kommer Thorkildgårdsvej 10 i Slagslunde på 198 m², solgt for 7.495.000 kr. den 09.07.2025 i 956 meters afstand, med vægten 0,7834. Nærmest af alle ligger Brunhøjvej 28 i Søsum, 791 meter væk: et hus på 166 m² solgt for 5.595.000 kr. den 12.11.2025, vægtet 0,6988.
Referencerne spænder bredt i enhedspris, fra Stenpilstræde 11 i Søsum til Thorkildgårdsvej 10, og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er forholdsvis vidt. Jo længere væk og jo ældre handel, desto mindre vejer salget i regnestykket.
Oven på de sammenlignelige salg lægger motoren én justering, en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopsæt (nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og gælder alle vurderinger ens, ikke noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-forhold | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 1969 |
| Boligareal | 188 m² |
| Bebygget areal | 107 m² |
| Grundareal | 7.002 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
Det er et muret plan-et-hus fra begyndelsen af tresserne med tegltag og fem værelser, ombygget sidst i årtiet. Det bebyggede areal på 107 m² er betydeligt mindre end boligarealet på 188 m², hvilket peger på udnyttet areal ud over det oprindelige fodaftryk. Grunden på 7.002 m² skiller sig ud: den er markant større end en almindelig parcelhusgrund. Opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg fyret med fast brændsel, altså ikke fjern- eller naturgasvarme.
Salgshistorik
Kilden til handlerne er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25.01.1993 | Damvadvej 42, Søsum | 1.100.000 kr. | 5.851 kr. | Alm. Salg |
| 13.07.1993 | Damvadvej 42, Søsum | 550.000 kr. | 2.926 kr. | Alm. Salg |
| 19.09.2000 | Damvadvej 42, Søsum | 2.375.020 kr. | 12.633 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler Boliga har registreret i sit datavindue, hverken mere eller mindre, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. De to handler i 1993 ligger et halvt år fra hinanden med vidt forskellige summer, hvilket kan afspejle forskellige handelsformer bag de to registreringer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.