Damvadvej 38, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
5.565.044 kr.Interval: 4.452.035 kr. – 6.678.053 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Damvadvej 38 til 5.565.044 kr. med et interval fra 4.452.035 kr. i den lave ende til 6.678.053 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 9.018 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29-08-2026. Den hviler på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en besigtigelse af ejendommen. Ingen har været inde bag døren; motoren kender husets papirer, ikke dets stand.
Det, der først springer i øjnene ved denne ejendom, er forholdet mellem bygning og jord. Huset har et boligareal på 280 m², men ligger på en grund på 26.290 m². Det er et almindeligt stort enfamiliehus placeret på et areal, der er mange gange husets eget. Den skævhed mellem hus og grund er den enkeltfaktor, der gør ejendommen svær at prissætte på kvadratmeter alene, og den præger både sammenligningsgrundlaget og usikkerheden i intervallet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige realiserede salg i området. Salgene vægtes efter, hvor tæt de ligger på Damvadvej 38 i beliggenhed, størrelse og tid, og vægtene fordeler sig meget ujævnt mellem de tre.
Det tungtvejende salg er Damvadvej 58 i Søsum, handlet 13-11-2018 til 3.995.000 kr. Det ligger 424 meter væk, har et boligareal på 443 m² og vejer 0,2355 i modellen — klart mere end de to øvrige tilsammen. Nærheden og den sammenlignelige husstørrelse trækker det frem.
Næst tungest står Østersø 12 i Søsum, handlet 04-07-2021 til 8.250.000 kr. for 326 m². Det ligger 1.184 meter væk og vejer 0,0894. Den registrerede kvadratmeterpris på salget er 25.307 kr., altså i en helt anden ende end Damvadvej 58, hvilket illustrerer, hvor bredt de nærliggende handler spreder sig.
Det tredje salg, Skovhusvej 4 i Søsum (handlet 17-11-2020 til 7.495.000 kr., 282 m², 1.009 meter væk), vejer kun 0,0027 og indgår derfor stort set kun som en yderpunktsmarkør.
Ud over sammenligningen er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en modelbred korrektion, der stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json), ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1966 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 280 m² |
| Bebygget areal | 280 m² |
| Grundareal | 26.290 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Damvadvej 38 er et muret enfamiliehus i ét plan fra opførelsesåret 1966, med syv værelser fordelt på de 280 m² boligareal. Hele boligarealet ligger på den bebyggede grundplan, hvilket passer med et hus uden etager oven på. Taget er fibercement af den type, der indeholder asbest — et almindeligt tagmateriale fra den periode, som er værd at kende, men som BBR blot registrerer, ikke vurderer. Opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet. Det mest usædvanlige ved ejendommen står ikke i selve bygningen, men i grunden: de 26.290 m² gør, at huset udgør en lille del af det, ejendommen egentlig er.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue — ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29-04-1993 | Damvadvej 38, Søsum | 1.340.000 kr. | 4.786 kr. | Andet |
| 04-11-1997 | Damvadvej 38, Søsum | 2.349.858 kr. | 8.392 kr. | Alm. Salg |
| 04-11-2003 | Damvadvej 38, Søsum | 3.200.000 kr. | 11.429 kr. | Alm. Salg |
| 13-04-2008 | Damvadvej 38, Søsum | 6.995.000 kr. | 24.982 kr. | Alm. Salg |
| 21-05-2014 | Damvadvej 38, Søsum | 7.350.000 kr. | 26.250 kr. | Alm. Salg |
Boliga har fem registrerede handler på adressen inden for vinduet. Den ældste, fra 1993, er noteret som handelstypen "Andet", mens de fire senere er almindelige salg. Den seneste registrerede handel er fra 21-05-2014.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.