Damvadvej 36, Søsum, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1965 og gennemgik en ombygning i 2007. Det er altså en bolig med over seksti år på bagen, men med et registreret ombygningsår, der ligger et godt stykke inde i dens levetid. Den historik er værd at holde fast i, for den adskiller ejendommen fra det nyere byggeri, der fylder mest i sammenligningsgrundlaget nedenfor.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 12.359.816 kr. med et interval fra 9.887.853 kr. til 14.831.779 kr. Den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen 2026-08-29, ikke en fysisk besigtigelse. Tallet er beregnet på registerdata og realiserede nabosalg og siger derfor noget om, hvor markedet placerer en ejendom med disse fakta, ikke om husets konkrete stand indenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 10 sammenlignelige realiserede salg i området. Handlerne vægtes efter, hvor tæt de ligger på ejendommen i afstand, tid og størrelse, og et par af dem trækker mærkbart mere end resten.

Tungest vejer salget af Damvadvej 58, Søsum, der blev handlet for 3.995.000 kr. den 2018-11-13. Det ligger 570 meter væk, har et boligareal på 443 m² tæt på denne ejendoms eget, og får vægten 0,4047 — klart den mest betydende enkeltkomp. Dernæst kommer Østersø 12, Søsum, handlet for 8.250.000 kr. den 2021-07-04, 1234 meter væk, med vægten 0,2583. Det nyeste salg i grundlaget er Toppevadvej 7, Søsum for 9.150.000 kr. den 2025-07-22, 1394 meter væk, med vægten 0,1388.

De øvrige handler ligger spredt mellem 6.940.000 kr. og 11.789.536 kr. og bidrager med mindre vægte. Spændet i deres enhedspriser er stort — fra 9.018 kr. pr. m² på Damvadvej 58 til 44.998 kr. pr. m² på Svinemosevej 10 — og den spredning er en væsentlig grund til, at intervallet på vurderingen er bredt.

Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er en generel kalibrering af modellen og hentes fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor; den er ikke knyttet til noget specifikt ved denne ejendom.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1965
Ombygningsår	2007
Boligareal	304 m²
Bebygget areal	164 m²
Grundareal	19.656 m²
Etager	1
Værelser	16
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Tag	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varme	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Det er et muret enfamiliehus i ét plan med tegltag, opvarmet af et centralvarmeanlæg på naturgas. De 304 m² bolig ligger på en meget stor grund på 19.656 m², og BBR opgiver hele 16 værelser fordelt på det bebyggede areal på 164 m². Kombinationen af ét plan, murstenskrop og den store grund tegner en klassisk fritliggende ejendom, hvor det er grundstørrelsen mere end etageantallet, der springer i øjnene.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
1996-07-06	Damvadvej 36, Søsum	1.545.715 kr.	5.085 kr.	Alm. Salg

Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og i det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 6. i syvende måned 1996 til 1.545.715 kr. Kilden er Boliga. Det betyder ikke, at huset kun har skiftet hænder denne ene gang — det er alene de handler, kilden har registreret i perioden, hverken flere eller færre.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.