Damvadvej 26, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
3.426.828 kr.Interval: 2.741.462 kr. – 4.112.194 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Et muret enfamiliehus på 121 m² boligareal, der ligger på en grund på 19.812 m² — huset fylder altså kun en lille del af en usædvanlig stor matrikel, og det præger både ejendommens karakter og den vurdering husprismotoren er nået frem til.
Motorens estimat for ejendommen er 3.426.828 kr., med et vurderingsinterval fra 2.741.462 kr. til 4.112.194 kr. Det svarer til en enhedspris på 25.746 kr. pr. m². Tallene er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og bygger på registrerede data, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Det brede interval afspejler, at de handler modellen sammenligner med spænder vidt i pris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 52 sammenlignelige, realiserede salg i området. De vejer forskelligt afhængigt af, hvor tæt de ligger på huset i tid, afstand og størrelse.
Tungest vejer et salg på Skovvangsvej 11 i Søsum, handlet 09.06.2026 for 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m²) i en afstand af 2220 m, med en vægt på 0,9747 — en handel af et hus på samme boligareal, 121 m², få måneder før vurderingsdatoen. Dernæst Brunhøjvej 7 i Søsum, handlet 09.12.2025 for 3.910.000 kr. (29.847 kr. pr. m²) 1660 m væk, med vægt 0,7681. Samme ejendom på Skovvangsvej 11 optræder også med en ældre handel fra 01.01.2024 på 3.255.000 kr., vægt 0,7356.
Spredningen mellem de sammenlignelige salg er markant: fra Thorkildgårdsvej 7 i Slagslunde til 1.700.000 kr. (14.167 kr. pr. m²) i den lave ende, op til de knap fire millioner i den høje. Det er en væsentlig grund til, at intervallet omkring estimatet er bredt.
Ud over comps-grundlaget indgår én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Den korrigerer modellens samlede niveau og er ikke specifik for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1967 |
| Boligareal | 121 m² |
| Bebygget areal | 121 m² |
| Grundareal | 19.812 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Huset er et enfamiliehus i ét plan fra 1967, opført i mursten med fem værelser fordelt på 121 m². Det opvarmes af et centralvarmeanlæg fyret med olie. Tagdækningen er fibercement, der ifølge BBR indeholder asbest — et forhold, der knytter sig til byggematerialet fra husets tid. Det mest bemærkelsesværdige er forholdet mellem bygning og grund: 121 m² bebyggelse på en matrikel på 19.812 m², hvor hele det bebyggede areal er boligareal. Der er ikke registreret om- eller tilbygningsår.
Salgshistorik
Salgsdata stammer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 21.08.2007 | Damvadvej 26, Søsum | 2.800.000 kr. | 23.140 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik. Der er altså registreret ét salg af ejendommen i kildens datavindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.