Byrgesens Vænge 5, 3670 Veksø Sjælland
3.570.417 kr.Interval: 2.856.334 kr. – 4.284.500 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.570.417 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 2.856.334 kr. til 4.284.500 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.389 kr. pr. m² boligareal.
Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR registrerer. Estimatet beskriver, hvad et hus med disse registrerede egenskaber på denne beliggenhed handles til på vurderingsdatoen, og intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 243 comps, som hver især vejer efter hvor tæt de ligger på Byrgesens Vænge 5 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt.
Tungest vejer et hus i samme vej: Byrgesens Vænge 2, kun 39 meter væk, solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr. svarende til 38.984 kr. pr. m², med en vægt på 0,9603. Det er så tæt et sammenligningsgrundlag, man kan komme — samme vej, samme boligareal på 123 m². Næsthøjest vejer Skovvangsvej 11, Søsum, 1.681 meter væk, solgt 09.06.2026 for 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m², vægt 0,943), og derefter Brøndsted 327, 209 meter væk, solgt 02.02.2026 for 4.255.000 kr. (34.315 kr. pr. m², vægt 0,9211). Længere nede i feltet ligger blandt andre Byrgesens Vænge 14, 21 meter væk og solgt 07.04.2025 for 4.195.000 kr., samt handler i Kelsted, Skibsted og Gl Hovevej fra 3.600.000 kr. til 4.325.000 kr. Spredningen mellem disse salg er reel og forklarer, hvorfor intervallet omkring estimatet ikke er snævert.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Den korrigerer modellen samlet mod faktisk realiserede priser og er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2007 |
| Boligareal | 123 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 279 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Der er tale om et muret enfamiliehus i én etage med tegltag, opført i 2007. De 123 m² bolig fordelt på fire værelser ligger på en forholdsvis lille grund på 279 m², og det bebyggede areal på 74 m² viser et kompakt fodaftryk på grunden. Huset varmes af et centralvarmeanlæg med egen kedel fyret med naturgas — opvarmningsmåden er et rent BBR-forhold og siger i sig selv intet om driftsøkonomien.
Salgshistorik
Ejendommen har en usædvanligt fyldig handelshistorik for et hus fra 2007: fire registrerede salg, alle almindelige handler af hele boligen. Kilden er Boliga.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 31.07.2006 | Byrgesens Vænge 5 | 2.895.000 kr. | 23.537 kr./m² | Alm. Salg |
| 08.06.2010 | Byrgesens Vænge 5 | 2.750.000 kr. | 22.358 kr./m² | Alm. Salg |
| 27.06.2016 | Byrgesens Vænge 5 | 3.090.000 kr. | 25.122 kr./m² | Alm. Salg |
| 30.12.2024 | Byrgesens Vænge 5 | 3.995.000 kr. | 32.480 kr./m² | Alm. Salg |
Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og de fire handler er dem, kilden har registreret inden for det vindue — ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik. Den første handel i 2006 ligger før husets opførelsesår i BBR og afspejler formentlig en handel omkring nybyggeriet. Den seneste registrerede handel er fra december 2024.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.