Byrgesens Vænge 10, 3670 Veksø Sjælland
3.568.408 kr.Interval: 2.854.726 kr. – 4.282.090 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.568.408 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 2.854.726 kr. i den lave ende til 4.282.090 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Tallet er en modelberegning ud fra data, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set på stand, vedligehold eller indretning. Den kender ejendommens registrerede fakta og de handler, der er sket med sammenlignelige huse i området, og vejer dem sammen til et estimat pr. vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 247 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Byrgesens Vænge 10 i tid, afstand og størrelse, og de tungeste af dem trækker mest i det endelige tal.
Det klart vægtigste salg er nabohuset Byrgesens Vænge 2, der ligger 58 meter væk og har samme boligareal på 123 m². Det blev handlet 23-04-2026 til 4.795.000 kr., hvilket giver en kvadratmeterpris på 38.984 kr., og indgår med en vægt på 0,9603 — den højeste i grundlaget. Tæt efter kommer Skovvangsvej 11 i Søsum på 121 m², handlet 09-06-2026 til 3.950.000 kr. (vægt 0,943), og Brøndsted 327 på 124 m², handlet 02-02-2026 til 4.255.000 kr. (vægt 0,9211). Blandt de tungeste ligger også endnu et nabohus, Byrgesens Vænge 14, 29 meter væk og med samme areal, handlet 07-04-2025 til 4.195.000 kr.
Spredningen i grundlaget er værd at bemærke. Det laveste af de fremhævede salg, Kastanievang 11 i Østrup, blev handlet 02-07-2025 til 1.800.000 kr. — en kvadratmeterpris på 15.000 kr. — men ligger næsten tre kilometer væk og vejer derfor mindre end de nære naboer. Netop den afstand mellem det dyreste og det billigste comp forklarer, hvorfor intervallet mellem lav og høj er så bredt.
Oven på det vægtede sammenligningsgrundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen konfiguration (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er ikke knyttet til denne ejendom specielt, men gælder alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registrering |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 2007 |
| Boligareal | 123 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 252 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 2007 med tegltag, opvarmet med naturgas via centralvarme med eget anlæg. Med 123 m² bolig fordelt på fire værelser i én etage er det et kompakt hus på en lille grund: de 252 m² grund er ikke meget mere end tre gange husets bebyggede areal på 74 m², hvilket peger på en tæt bebygget udstykning frem for en villa med stor have.
Salgshistorik
Salgsdata nedenfor stammer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue, hverken flere eller færre — den er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 05-08-2006 | Byrgesens Vænge 10 | 2.795.000 kr. | 22.724 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel i Boliga-data for ejendommen i det vindue: et almindeligt salg i august 2006 til 2.795.000 kr. Handlen ligger før husets opførelsesår i BBR og afspejler dermed ikke den nuværende bygning, men den grund og de forhold, der var på ejendommen dengang.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.