Brunhøjvej 4, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
5.967.745 kr.Interval: 4.774.196 kr. – 7.161.294 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.967.745 kr. med et interval fra 4.774.196 kr. til 7.161.294 kr. Det svarer til en modelberegnet enhedspris på 26.083 kr. pr. m² boligareal.
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Det brede interval er ikke tilfældigt: de handler, motoren har at gå ud fra i området, ligger langt fra hinanden i pris, og det slår direkte igennem i, hvor bredt et spænd vurderingen kan sætte om de knap seks millioner.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 200 sammenlignelige realiserede salg. Det, der først falder i øjnene, er hvor forskelligt kvadratmeterne er blevet handlet: fra 11.459 kr. pr. m² i den ene ende til 37.854 kr. pr. m² i den anden, for huse der i areal ligger tæt på Brunhøjvej 4. Den spredning er årsagen til det vide interval.
De tungest vægtede handler viser spændet konkret:
- Lille Veksøvej 11 vejer mest (vægt 0,8547). Et hus på 219 m² handlet 08.04.2026 til 4.215.000 kr., svarende til 19.247 kr. pr. m², knap 2 km væk.
- Thorkildgårdsvej 10 i Slagslunde (vægt 0,7924) trækker opad: 198 m² handlet 09.07.2025 til 7.495.000 kr., altså 37.854 kr. pr. m² — det dyreste kvadratmeterniveau blandt de vægtige comps.
- Gl Hovevej 11 (vægt 0,7425) trækker nedad: 205 m² handlet 02.05.2024 til 3.550.000 kr., 17.317 kr. pr. m².
Tættest på selve adressen ligger to Søsum-handler: Stenpilstræde 11 294 m væk (2.395.000 kr., 11.459 kr. pr. m²) og Nordre Sørække 37 402 m væk (6.600.000 kr., 36.667 kr. pr. m²). At to nære naboejendomme er handlet så forskelligt understreger, hvorfor motoren ikke kan sætte et smalt punktestimat.
Ud over vægtningen af de enkelte salg er der lagt én justering ind:
| Justering | Type | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|---|
| global_kalibrering | kalibrering | 1,1 | engine/calibration.json (kalibrering_faktor) |
Det er en generel kalibreringsfaktor, motoren lægger på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af netop denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 208 m² |
| Bebygget areal | 130 m² |
| Grundareal | 1.399 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1986 med fire værelser fordelt på 208 m² bolig. Det står på en grund på 1.399 m², hvor det bebyggede areal på 130 m² kun optager en mindre del — resten er ubebygget grund. Taget er lagt med betontagsten, og opvarmningen sker med varmepumpe på el, altså ikke fjernvarme eller fyr. BBR oplyser ingen om- eller tilbygningsår, så registret viser huset i den form, det fik ved opførelsen.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 18.09.2016 | Brunhøjvej 4, Søsum | 2.175.000 kr. | 10.457 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og for det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg i september 2016 til 2.175.000 kr. Det siger, hvad kilden har i sit vindue, ikke at huset kun har skiftet hænder denne ene gang — kun de handler, Boliga har registreret i perioden, indgår her.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.