Brunhøjvej 39, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
11.662.488 kr.Interval: 9.329.990 kr. – 13.994.986 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 11.662.488 kr. med et interval fra 9.329.990 kr. i den lave ende til 13.994.986 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29-08-2026, ikke en besigtigelse. Tallet er sat af en statistisk model ud fra realiserede salg i området og de registrerede BBR-oplysninger; ingen har været ude at se huset, og modellen kender hverken stand, indretning eller de forhold en mægler ville notere ved et fremmøde.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er de nærmeste realiserede handler omkring Søsum. Tættest på ligger Svinemosevej 10 i 591 meters afstand, handlet 25-04-2021 til 11.789.536 kr. Lidt længere væk, 988 meter borte, blev Thorkildgårdsvej 5 i Slagslunde solgt 29-11-2020 til 6.940.000 kr. Det tungest vejende salg i vurderingen er Damvadvej 58, 1.093 meter væk, handlet 13-11-2018 til 3.995.000 kr. med et boligareal på 443 m² — et hus tæt på Brunhøjvej 39 i størrelse og dermed en vigtig ledetråd for prisen.
I alt indgår 10 sammenlignelige salg. Blandt de øvrige tungtvejende er Østersø 12, solgt 04-07-2021 til 8.250.000 kr., og Toppevadvej 7, senest handlet 22-07-2025 til 9.150.000 kr. Spændet mellem salgene er stort — fra knap fire millioner på Damvadvej 58 til næsten tolv millioner på Svinemosevej 10 — og den bredde er en væsentlig grund til, at intervallet omkring vurderingen bliver forholdsvis vidt.
Oven på det comp-baserede udgangspunkt er der lagt to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): huset er opført i 1956 og har ingen registreret ombygning, og modellen trækker derfor ned efter reglen om ejendomme ældre end 60 år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, som anvendes på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1956 |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
| Boligareal | 157 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 68483 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det er et stuehus til en landbrugsejendom fra 1956, muret op i én etage med tegltag og fem værelser fordelt på 157 m² bolig. Det bebyggede areal på 97 m² fortæller, at hovedhuset står forholdsvis kompakt på en meget stor matrikel på 68483 m² — grunden er altså det, der for alvor adskiller ejendommen fra en almindelig parcel. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, hvilket er den mest moderne detalje i et hus, der ellers bærer sin oprindelige byggeperiode.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data inden for kildens vindue. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; at der ikke optræder handler her, betyder alene at kilden ikke har registreret salg af netop denne ejendom i det tidsrum, ikke at huset aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.