Brøndsted 428, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Brøndsted 428 til 2.803.299 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er sat inden for et interval fra 2.242.639 kr. i den lave ende til 3.363.959 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 96 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.546 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra registrerede handler i området og oplysningerne i BBR, som de så ud på vurderingsdatoen. Det brede interval er ikke en tilfældighed — det afspejler, at de sammenlignelige salg omkring adressen ligger langt fra hinanden, og det gennemgås nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 207 realiserede salg, som motoren har vejet efter, hvor tæt de ligger på Brøndsted 428 i beliggenhed, størrelse og tid. Det mest markante ved netop dette grundlag er spredningen. De tungest vejede handler ligger tæt på hinanden både geografisk og i pris, men blandt de sammenlignelige salg findes både en handel helt nede på 1.315.935 kr. (Hasselvang 9 i Østrup, 13.999 kr. pr. m²) og en helt oppe på 6.376.000 kr. (Toxværdvej 1, 1. th., 69.304 kr. pr. m²). Den slags afstand mellem yderpunkterne er grunden til, at intervallet er så vidt.

De to mest retningsgivende salg ligger derimod lige om hjørnet og minder om huset selv:

• Brøndsted 416 — solgt 17.03.2026 for 3.425.000 kr. (36.436 kr. pr. m², 94 m²), 82 meter væk. Det er den tungest vejede handel med en vægt på 0,9096.
• Brøndsted 404 — solgt 16.02.2026 for 3.130.000 kr. (33.298 kr. pr. m², 94 m²), 51 meter væk, vægt 0,9013.

Begge er nabosalg fra de seneste måneder med næsten samme boligareal, og de trækker vurderingen mod niveauet lige over huset selv. Lidt længere ude bidrager også Søsumvej 117 i Søsum, solgt 30.04.2026 for 3.385.000 kr. (33.186 kr. pr. m², 102 m²) knap to kilometer væk, med en vægt på 0,8421. De mere afvigende handler — den billige i Østrup og den dyre på Toxværdvej — indgår, men med lavere vægt, så de udvider intervallet uden at rykke selve estimatet ind mod yderpunkterne.

Oven på det vejede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopsæt (engine/calibration.json) og anvendes ens på alle vurderinger for at rette modellen ind efter det generelle prisniveau.

Om boligen (BBR)

Forhold	Oplysning
Opførelsesår	1992
Boligareal	96 m²
Bebygget areal	56 m²
Grundareal	180 m²
Etager	1
Værelser	4
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et muret rækkehus i én etage fra 1992 med 96 m² bolig fordelt på fire værelser. Den bebyggede grund er på 180 m², og med et bebygget areal på 56 m² er der tale om en kompakt bolig på en lille grund, som det er typisk for et række-/kæde-/dobbelthus. Taget er lagt med beton-/cementtagsten, og opvarmningen sker via et centralvarmeanlæg med eget forsyningsanlæg, der fyrer med naturgas — altså gas som varmekilde frem for fjernvarme eller el.

Salgshistorik

Boliga har registreret to handler af Brøndsted 428 inden for datavinduet. Det er de salg, kilden har for ejendommen i perioden — ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
14.08.2006	Brøndsted 428	2.303.485 kr.	23.995 kr.	Alm. Salg
13.03.2018	Brøndsted 428	2.175.000 kr.	22.656 kr.	Alm. Salg

Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to almindelige salg af ejendommen, i 2006 og i 2018. Kilde på salgshistorikken er Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.