Brøndsted 413, 3670 Veksø Sjælland
4.584.504 kr.Interval: 3.667.603 kr. – 5.501.405 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 413 til 4.584.504 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset, men regner ud fra realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Usikkerheden er lagt frem som et interval fra 3.667.603 kr. til 5.501.405 kr. Omregnet til boligarealet på 161 m² svarer estimatet til en enhedspris på 25.887 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
De nærmeste sammenlignelige handler trækker vurderingen mest. Tættest på ligger Skibsted 226, 264 m væk, et hus på samme 161 m² som Brøndsted 413, handlet 28.09.2025 til 4.605.000 kr. (28.602 kr. pr. m²). Den handel vejer tungest af alle med en vægt på 0,8995.
Næst efter kommer Vandtårnet 15, 459 m væk, 153 m², solgt 23.05.2026 til 5.195.000 kr. (33.954 kr. pr. m², vægt 0,8731), og Kelsted 110, 679 m væk, 171 m², solgt 15.10.2025 til 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m², vægt 0,792). De tre ligger alle inden for få hundrede meter og er handlet inden for det seneste år, og det er derfor de sætter det stærkeste aftryk på estimatet.
I alt hviler vurderingen på 265 sammenlignelige salg. De vejer forskelligt efter afstand og hvor gammel handlen er: de nære, friske salg som dem ovenfor tæller mest, mens fjernere handler tæller mindre. Spændet i grundlaget er stort — fra Madam Anes Vej 2, Søsum, 2.190 m væk med 3.395.000 kr. (21.352 kr. pr. m²) i den lave ende, til Nordre Sørække 37, Søsum, 2.221 m væk med 6.600.000 kr. (36.667 kr. pr. m²) i den høje. Netop den store spredning er med til at forklare, hvorfor intervallet omkring estimatet er bredt.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Den er ens for alle vurderinger og korrigerer modellen samlet, ikke noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1987 |
| Ombygningsår | 1995 |
| Boligareal | 161 m² |
| Bebygget areal | 100 m² |
| Grundareal | 514 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1987, ombygget i 1995. På et grundareal på 514 m² står et bebygget areal på 100 m², mens boligarealet er 161 m² — forskellen peger på, at boligen strækker sig ud over det, det bebyggede fodaftryk alene rummer. Fem værelser fordeler sig på den ene etage. Taget er lagt med beton-/cementsten og facaderne er murede, og huset varmes med et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 12.09.2021 | Brøndsted 413 | 4.200.000 kr. | 26.087 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og for det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 12.09.2021 til 4.200.000 kr., svarende til 26.087 kr. pr. m². Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.